【全球樓行】新宿600餘呎樓 賣376萬月收萬五蚊租

曾協助Elaine購入第一個日本物業,世紀21客戶服務主任(jojo)就指,假如港人手持600萬,在東京有眾多的選擇。她解釋香港及日本有不少銀行都願意為港人買日本物業承造按揭:「主要有兩個條件,第一係喺1983年後興建嘅樓,因為嗰年新訂立防震建樓標準,第二係樓價係3,000萬日圓(215萬港元)以上,做埋環球信貸報告,係基本要求。」她指一般需付樓價一半做首期,按揭年期為15年,息率約2.6至2.8%。以Elaine持有的資金,豪宅都可以考慮。

772萬住日版加多利山豪宅

有「日版加多利山」之稱的代代木上原,位於澀谷區,與香港的加多利山一樣,旺中帶靜。鄰近便利店、幼稚園、小學、中學、超市,鄰近的代代木公園更可欣賞櫻花及紅葉。

Jojo這次介紹的單位,步行至地鐵代代木上原站約需7分鐘,她指單位最大賣點為區內少有過千呎單位:「單位總供有三間房,每個單位都有衣帽間,仲有少有嘅獨立洗衣房。」要留意的是廚房為開放式,以及沒有套廁。

現時單位放盤價1.08億日圓(約772萬港元),實用面積1209呎(未計露台),呎價約6300元,Jojo解釋,雖然單位於1977年建成,但仍可承做按揭:「由於單位位處傳統豪宅地段,加上地勢較高,日本經歷過咁多次地震,依區都未有大型損毀。」現時同區單位多為外國人購入自住,租務市場較弱,較適合Elaine婚後自住。

370萬住日劇feel單位 放租都得

考慮到Elaine短期內未必成為人妻,故先購入較細單位仍是不錯的選擇。這個同位於澀谷區,位於幡谷的兩房單位,位於澀谷及新宿之間,6分鐘就能乘車到新宿,十分適合附近上班人士。

Jojo表示,該單位未計露台,實用面積約610呎(未計露台),樓價5180萬日圓(約370萬),呎價84918日圓(約6071元)。2房計開放式廚房設計,適合白領、新家庭,或者有一定經濟基礎的人士,該區租務市場旺盛,放租都是一個不錯的選擇:「以2.6厘計,月供17.5萬日圓左右,連1.9萬管理雜費,使費大約19.4萬,而依度租金大約22萬,租金回報約厘,cover到之餘仲有淨。」

Jojo補充,兩個單位呎價相若,投資者要睇番投資者比較適合自己嘅投資方向,「如果想保值居多,就建議投資豪宅;如果想資產增值其實好似幡谷依一區會比較合適,因為空置率依幾年跌咗好多,土地升幅都升唔少。」

記者:梁延宇
攝影︰周智堅

全球樓行 Dream House零距離
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位於代代木上原的豪宅,鄰近澀谷,實用面積1209呎,售價約770萬港元。(周智堅攝)

位於代代木上原的豪宅,鄰近澀谷,實用面積1209呎,售價約770萬港元。(周智堅攝)

代理就指,由於日本人喜自行佈置家居,加上丟棄垃圾較貴,故放售單位只設簡單家具,交易後亦可選擇免費搬走。(周智堅攝)

代理就指,由於日本人喜自行佈置家居,加上丟棄垃圾較貴,故放售單位只設簡單家具,交易後亦可選擇免費搬走。(周智堅攝)

浴室以簡潔佈置,而廁所、浴室分開亦是日本常有的設置。 (周智堅攝)

浴室以簡潔佈置,而廁所、浴室分開亦是日本常有的設置。 (周智堅攝)

位於幡谷的兩房單位,位於澀谷及新宿之間,6分鐘就能乘車到新宿,實用面積約610呎(未計露台),樓價5180萬日圓(約370萬)。 (周智堅攝)

位於幡谷的兩房單位,位於澀谷及新宿之間,6分鐘就能乘車到新宿,實用面積約610呎(未計露台),樓價5180萬日圓(約370萬)。 (周智堅攝)