代理指,新民宿法實施後,開放式單位放盤量明顯增加。(周智堅攝)

代理指,新民宿法實施後,開放式單位放盤量明顯增加。(周智堅攝)

【全球樓行】日本新民宿法 酒店房價升兩成

日本新民宿法已於6月中實施,更有報導指,Airbnb整頓違規日本民宿,有八成單位遭下架。有當地地產代理表示,新法實施後,不少準買家都對盤源十分小心:「多人搵咗一戶建,或者小全幢,因為申請民宿相對比較簡單。」他指開放式單位供應明顯增加,放盤量同比增近兩成。他表示因Airbnb選擇大減,由6萬急跌至不足6千,直接推高二、三星酒店的房價:「入住率明顯提升,以往4至6百蚊港紙一晚,依家加價都照租,最多見過加兩成。」但他預料,隨部份民宿成功申請牌照,料供應到暑假時回逐漸回升。

地產代理續指,在新民宿法實施前,更有疑似曾經營民宿的業主,因新例將實施,急急將單位以超平價推售,若準買家不知就裡購買單位,隨時得不償失。

代理早前就帶記者看位處池袋中心、實用面積297呎,步行JR只需5分鐘,更附設傢俬,售價只是1,400萬日圓(約100萬元)。相對大阪,東京酒店房價相對較高,民宿供應亦較少,看似大有可為。以往不少報導都指做日本民宿回報動輒逾10厘,但有當地物業代理指,市面上有不少類似單位,以超平價錢吸引港人,但新民宿法限制經營,用來長租亦未必股當地人歡迎。

中伏位一:新民宿法限制生意

世紀21客戶服務主任(Jojo)指,日本新的民宿法在6月中實施,以東京計,如業主想做民宿,就要先向代理查詢該地域是否合法,每年最多可以做180日,而租戶需入住至少7日。除了大田區內皆可做民宿外,其他區都有限制:「單單池袋,已經有分地區可唔可以做到,好似依個盤係可以做嘅。」但雖然地段容許,但亦都要獲管理處許可。

中伏位二:土地非永久所有權

Jojo表示,以這一個單位為例,土地屬借地權,而非永屬:「即係每一個月都要俾番地租,依度就要畀300蚊港紙左右。」她指見過不少代理商都將兩類單位混合售賣,用來突顯借地權單位便宜,給消費者錯誤印象。

中伏位三:日本人最憎無浴缸、洗衣機位

不少港人都習慣使用企缸沖澡,出外旅行即使設有浴缸亦未必使用,但日本人對浸浴就相當重視,即使浴室再窄都堅持設浴缸,購買後用來放長租難以吸引當地人。Jojo就指,如果單位只有企缸,就一定要確定單位可以用來做民宿:「用嚟單位長租就好難,日本人都好介意。」而部份單位,亦因樓齡等關係沒有設洗衣機位,亦是影響能否租出的一大因素。

記者:梁延宇
攝影︰周智堅

全球樓行 Dream House零距離
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代理就提醒,日本人對浸浴就相當重視,即使浴室再窄都堅持設浴缸,購買後用來放長租難以吸引當地人。(周智堅攝)

代理就提醒,日本人對浸浴就相當重視,即使浴室再窄都堅持設浴缸,購買後用來放長租難以吸引當地人。(周智堅攝)