【全球樓行】星洲樓市加辣 專家︰預計下半年樓價膠著

本港樓市屢創新高,據中原城市領先指數,本港樓價上半年升幅達12.8%,政府上周公布「娥六招」房策應對本港高樓價問題。毗鄰的星洲上半年樓價亦見復甦,據新加坡市區重建局(URA)最新資料,今年首季私樓價格指數報144.1,按季上升3.89%,然而星洲政府隨即於本月6日凌晨再加辣,調高住宅額外買家印花稅(ABSD,Additional Buyer's Stamp Duty ABSD)殺市場一個措手不及。

新加坡房屋由政府的公營房屋組屋(HDB)作主導,佔整體供應量八成,另外兩成則為私宅。新加坡政府為遏抑樓價上升,由2009至2013年,共推出8輪樓市降溫措施,情況與香港相若。當地樓價由2013年起,連續14個季下跌,及至近年樓價才見起色,新加坡率先出來撲火。

新措施是將海外人士購買物業的印花稅由15%,上調至20%,本地人購買第二個住宅物業印花稅,由7%上調至12%,若以公司名義置業的稅率更加10%。當地居民首置的稅率則維持不變。

另外,當局亦收緊貸款與估值比率(LTV Ratio)5%,首置(物業樓齡不超過30年、或業主供滿後未滿65歲) LTV上限從80%降至75%;第二、三項物業的LTV 上限亦從50%及40%降至45%及35%。

新加坡中原總經理許大偉表示,新加坡政府在樓市復甦中突然出招遏止,正如當年香港凌晨辣招出台,12點前售樓廠現搶購潮及排隊潮,事關本地公民購買第二間住宅都由7%上調至12%,他預計下半年新加坡樓價會膠著及成交放緩。他亦指發展商若要去貨,一手或需要提供優惠「善價而沽」。

另外,近年集體收購熱潮下,帶動地價及一﹑二手樓價回升,去年總共有27個宗集體項目,交易總額達新加坡元94億(約561億港元),涉及約3000個單位。今年首季已有21宗,涉資71億新加坡元(約423億港元)。受新出台政策影響,許大偉指未來發展商會否高價搶地存疑,預計下半年集體收購會有放緩跡象。

記者︰吳美茸
攝影︰陳海威

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