【全球樓行】 拆解強國人愛美國磚頭之謎

華人移民熱門城市之一的三藩市,聚集了Google、facebook、Yahoo等科網巨擘,樓價位列全球十大難負擔城市第八位。Golden Gate Sotheby's International Realty地產經紀陳兆文表示,三藩市在過去五年,樓價每年升10%,但預計未來三至四年增長放緩,平均每年上升3%至4%。原因是自從特朗普上台後,政策朝令夕改,貿易戰亦令股市及樓市波動。再加上美國加息,利率超過5厘,供樓負擔加重,部份業主擔心未來樓市不明朗,趕在高位獲利。放盤量首九個月放盤量較去年同期增加逾3.4%。

但有不少中國買家鍾情投資美國物業,他指,曾有中國客戶購買獨立屋,聲稱是買給小朋友讀書,可是兩年後,獨立屋仍是丟空,笑言「我知道他們想hide the money(把錢隱藏)。」翻查資料,中美兩國無CRS共同申報機制,不少中國人喜歡炒樓兼「泊錢」在美國。

參觀三藩市Bush street一個入場版複式公寓,距離市中心約十分鐘車程,面積793平方呎,售價約700萬港元,上層是睡房,下層則是客飯廳。甫進屋,長形客飯廳連開放式廚房,空間感十足,走上上層僅得一間主人套房,可三邊下床,物業附設天台,閒時可與朋友相約燒烤。目前這類型的一房公寓
月租2.35萬港元,租金回報逾三厘。

記者︰吳美茸
攝影︰李淦泉﹑卓振輝
編導︰李淦泉
剪接︰羅日熹

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Golden Gate Sotheby's International Realty地產經紀陳兆文表示,三藩市過去5年,樓價平均每年上升一成。

Golden Gate Sotheby's International Realty地產經紀陳兆文表示,三藩市過去5年,樓價平均每年上升一成。

三藩市聚集了Google、facebook、Yahoo等科網巨擘,樓價位列全球十大難負擔城市第八位。

三藩市聚集了Google、facebook、Yahoo等科網巨擘,樓價位列全球十大難負擔城市第八位。

長形客飯廳連開放式廚房,空間感十足。

長形客飯廳連開放式廚房,空間感十足。