【全球樓行】大阪直擊!6萬港元full pay買複式 呎價136元「激安盤」

複式日本住宅叫價6萬港紙有找,呎價區區136元,打工仔搭少次長途的士夠買1呎、去少幾次東瀛旅行就可以直接Full Pay。不過,事出反常必有妖,本報記者實地直擊「激安放盤」,實情內櫳激殘兼斷水電,意味想入住翻新成本分分鐘貴過樓價,兼且遠離大阪市中心,海外物業代理指投資價值有限。

根據放盤紙資料,物業是一幢43年樓齡的兩層高木結構住宅,建築面積約411呎,「3DK」間隔,即是三間房連廚房、飯廳,當中兩間會是傳統榻榻米的和室設計,餘下一間是舖地毯或地板的洋室,叫價80萬日圓(約5.6萬港元),建築呎價約136元。

放盤位處大阪府東部的大東市,直擊當天,早上由大阪市地標心齋橋坐車出發,沿路大致暢順,當窗外建築物由高樓大廈漸變成低矮平房,最終花了超過一小時才抵達目的地,而乘搭鐵路所需時間相約。

落車直踩入屋,玄關位的角落有大片蜘蛛網陣迎賓,下層飯廳地板一撻撻油漬,天花及牆紙剝落。樓下佔地約219呎,略大於上層寢區,但由於樓底矮,空間感連香港市區開放式納米樓都不如。靠近街道位置的廚房拆剩鋅盤、廚櫃及抽氣扇,有隻蟑螂六腳朝天葬身去水孔。

轉身走十數步經已到達單位末端,左邊浴室缸底黏住陳年污垢、右邊廁所揭開馬桶蓋一潭穢水,中間木門鉸位、門鎖一律生銹,記者要費勁嘗試推門數次後才走到出屋外,欣賞一片迷你草叢。

經過一條僅容單人行走的樓梯,進入192呎的上層,空間理應分隔成和室、洋室各一,但實際情況卻是分隔木板被拋到一旁令兩室打通,幸好一邊地下有榻榻米使人辨別到和室所在。

單位狀況相信無人在此長期居住,但跨過洋室矮窗到露台,角落堆滿了枯葉,或許業主偶爾會到來視察情況,順道略為打掃。據當地代理稱,物業由2月中至今仍未售出。

Sakura Global董事張明珠指,不乏投資者聽到日本有如此廉價的物業後感到興致勃勃,但實際了解後會發現這類「激安放盤」位置偏僻又殘舊,投資價值有限,所以基本上「齋睇唔買」。她了解過有些日本公司會購置這些殘破的低價物業用作儲物,舉例一個20平方米的倉庫月租約3到5萬日圓,那麼他們會索性以數十萬日圓購這些舊物業來擺放物資。


記者︰吳美茸﹑陳東陽
攝影︰朱家駿
剪接︰唐志安

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大東市兩層高二手住宅叫價80萬日元(約5.6萬港元)

大東市兩層高二手住宅叫價80萬日元(約5.6萬港元)

下層佔地約219呎,有飯廳及開放式廚房。

下層佔地約219呎,有飯廳及開放式廚房。

屋內多處有乾化昆蟲屍體,如鋅盤去水位。

屋內多處有乾化昆蟲屍體,如鋅盤去水位。

物業昭和51年落成,樓齡43年,採用乾濕分離設計。

物業昭和51年落成,樓齡43年,採用乾濕分離設計。

浴缸底黏住陳年污垢。

浴缸底黏住陳年污垢。

單位截水斷電,相信無人居住,揭開馬桶蓋一潭黑色穢水。

單位截水斷電,相信無人居住,揭開馬桶蓋一潭黑色穢水。

物業是木造建築,樓梯狹窄。

物業是木造建築,樓梯狹窄。

上層和室舖榻榻米,惟原先和室及洋室的分隔被拆走。

上層和室舖榻榻米,惟原先和室及洋室的分隔被拆走。

屋內多處有蜘蛛網。

屋內多處有蜘蛛網。

露台落葉堆在一角,料偶爾會有人到屋內略為整理。

露台落葉堆在一角,料偶爾會有人到屋內略為整理。

Sakura Global董事張明珠指類似的偏僻殘舊物業缺乏投資價值,但會有當地商人購入當作倉庫。

Sakura Global董事張明珠指類似的偏僻殘舊物業缺乏投資價值,但會有當地商人購入當作倉庫。