【全球樓行】寧一世租樓 結婚不置業 日本妹:磚頭不等於安全感

要數港式置業邏輯,「租樓等於幫業主供樓」必不可少,而日本新世代思考卻多以另一個角度出發,許多年輕人像兩位受訪者般打算長租不買,對置業泊然無感,不會將婚姻和置業放在天秤上量度。有港人投資者也因此選擇在日本買地起酒店收租,而對興建住宅發售則避之則吉。

解釋日本人不買樓的學說有許多,揭開《低慾望社會》細讀,固然能夠明瞭當地年輕人的心態,但總及不上㗎仔、㗎妹現身說法來得直接。笑聲銀鈴般清脆的谷口瑞稀,大學畢業數年,工作地點在大阪市中央區,距離老家1.5小時車程,所以獨個兒在市內租一間1房單位居住,省卻通勤時間。

談到夢想,谷口像少女漫畫角色般、面帶靦腆地說希望做幸福人妻,但不覺得結婚就必須買樓,認為磚頭資產不等同安全感。她邊笑邊搖搖頭,指或許父母親那輩人有這念頭,但她日後會對丈夫說租樓比較好。

一來隨心搬到不同地方為喜歡自由的谷口帶來新鮮感,二來可以住不同的新樓,搬屋在她眼裏變成件愉快事。租樓背後亦包含實際考量,「人生唔知有咩發生,可能公司會將我調去東京、又或者我鍾意咗北海道嘅男仔。」

翻查資料,日本二手物業不及新樓受歡迎有其歷史背景。泡沫經濟時期,建屋求量不求質,手工參差,物業急速老化折舊,使民眾對「中古屋」有所保留,並逐漸衍生出新樓情意結。

在日本,年輕人搬離家人獨自租樓住,谷口不算特例。大阪府泉佐野市市長千代松大耕稱,當地租金佔收入水平不高,年輕人只需大約月薪五分之一來繳付房租。

谷口目前的租金支出正處市長所述水平,而她打從在大學畢業已搬出來住,周遭同學讀大學時已搬離家園,她指身邊朋友即使在便利店、咖啡室這些地方兼職,收入也足已應付房租,鄰近學園的1房公寓月租只是約4萬日圓(約2,800港元)。

新婚半年的工程師西川了太,與太太租住在中央區新樓的2房單位,租金佔夫婦收入2成多。雖然他身邊有數位朋友都有買樓,但他不打算這樣做,將來也許會將父母的一戶建(獨立屋)改裝翻新,然後搬回去住。

日本人取得按揭遠比外國人容易,且成數高、利率可低見約1厘,但西川指,向銀行取用按揭貸款即是負債,寧願現金在手更有安全感,認為房屋是用作居所、不是投資工具。

這說法與日本管理學家大前研一的觀點吻合。35歲以下的日本人,成長路上面對千瘡百孔的經濟,看着上代人一樓供三代,也就不願承擔借貸風險,喪失置業慾望。

投資者傅忠在香港、內地、台灣、日本都有買賣物業,數年前開始購置日本物業,銀碼越買越大,由普遍分層住宅單位演變成買地建酒店。

「香港個個人都要買樓,但日本後生仔會租樓,好多就算結婚都唔買樓。」今年初春時他與投資夥伴在大阪考察地皮,向記者解釋基於當地人對置業無甚熱情,「起住宅,我哋無太大信心會搵到錢,除非賣畀其他國家嘅人。」

反而他判斷日本經濟已到達谷底,且當地法制健全、開賭及奧運世博等因素,相信投資酒店贏面大過輸,加上入場門檻遠低於香港,他們兩年前購入大阪地皮興建第一間15間房的小型酒店,投資額介乎3到4億日圓(約2,100萬到2,800萬港元),未來希望可以發展更大的項目,目標是10厘以上回報。

記者:陳東陽 吳美茸
攝影︰朱家駿
剪接︰唐志安

---------------------------
星期一至五晚上10點半
《動腦Q》Let's Q the money!
http://bit.ly/2QW8LcI


大阪府泉佐野市市長千代松大耕稱,年輕人只需大約月薪五分之一來繳付房租。

大阪府泉佐野市市長千代松大耕稱,年輕人只需大約月薪五分之一來繳付房租。

移居日本多年的港人林展民指,在日本租樓對租客有利。

移居日本多年的港人林展民指,在日本租樓對租客有利。

新婚半年的工程師西川了太,表示無意置業。

新婚半年的工程師西川了太,表示無意置業。

90後谷口瑞稀表示,樓,不一定對將來有保障。

90後谷口瑞稀表示,樓,不一定對將來有保障。

投資者傅忠指,投資酒店贏面大過住宅,加上入場門檻遠低於香港,他們兩年前購入大阪地皮興建第一間小型酒店。

投資者傅忠指,投資酒店贏面大過住宅,加上入場門檻遠低於香港,他們兩年前購入大阪地皮興建第一間小型酒店。


相關新聞

  1. 【全球樓行】直擊無印良品千呎「窗之家」 建屋連裝修129萬
  2. 【全球樓行】港人︰日本租樓 租客有著數
  3. 【全球樓行】解構日本叮噹屋 和室四方有原因
  4. 【全球樓行】日發展商拒做物管:HEA做都賺到錢 員工會變傻瓜
  5. 【全球樓行】直擊日本樓應對地震法門 災後如廁都預早規劃
  6. 【全球樓行】古惑仔變日本創業家 娶㗎妹居日廿年論盡文化差異
  7. 【全球樓行】擲千萬柬埔寨開4間日本城 港妻:自豪養活30戶
  8. 【全球樓行】柬埔寨700呎「奇則」開眼界 面壁用餐區 公家走廊變玄關
  9. 【全球樓行】柬埔寨無外匯管制 收租客愛做美元定存 最高達6厘
  10. 【全球樓行】柬埔寨開茶餐廳半年回本 月賣千碗雲吞麵
  11. 【全球樓行】慎防柬埔寨爛尾樓 日資發展商:賣樓靠日本電器
  12. 【全球樓行】大阪直擊!6萬港元full pay買複式 呎價136元「激安盤」