【全球樓行】港人︰日本租樓 租客有著數

移居日本多年的港人林展民,因為工作關係常常「港日兩邊走」,早年租住東京及大阪的公寓,對於日本租樓他亦有不少心得。他指,日本人購物﹑置業或租樓均以日本環狀線鐵路站出口,約10分鐘的步程為準則,他笑言,大阪的租金跟香港相差一大截,而且對租客「有著數」。在2012年,以13萬日圓,當時匯率約十算,折合約1.3萬港元,租住環狀線鐵路站,一個約300平方呎的公寓,租金已計及水﹑電﹑煤及管理費等,相比香港便宜得多。若地產招紙上只寫4﹑5萬日圓,一般只是租金價錢,其他雜項需另外付費。

租樓禮金文化

在日本租樓跟香港相若,都會收取上期及按金,但日本還有一個叫禮金文化,如果租盤比較「搶手」,業主在招租時會定出一次性的金額,一般為一個月租金,租客若願意繳付禮金代表很有誠意想租這個單位,而禮金則無得退還。

另外日本業主在租屋時,會詳細調查該租客的個人背景,包括是否合法居留,居留多久,從事職業等等。林展民又指,日本業主很「均真」,租屋交樓給你的時候,他們會清潔及拍照,到你交吉的時候 自己要清潔,還原當年面貌,不計及自然損耗,他們就會原封不動將按金交還。

他亦曾試租住的單位冷氣機倒灌水進屋,因為喉管倒灌不關租客的事,若不是租客產生出來的問題,業主會負責維修,結果兩日內更換全新的冷氣機。



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