【全球樓行】柬埔寨700呎「奇則」開眼界 面壁用餐區 公家走廊變玄關

柬埔寨經濟高速增長,帶旺首都金邊樓市,地膽發展商、內房、日資甚至港商都爭相插旗起樓,惟房地產業剛起步,設計混合多國風格及高棉國情,於是乎住宅單位出現獨特「奇則」。

位於金邊堆谷區的中柬合資大型新盤售樓處,預計2021年交樓,現設有多個示範單位,全部附典雅裝修,無交樓標準式樣。其中一個建築約940呎、實用701呎的2房戶型,客廳大、睡房大,但用餐區出奇地狹小,蚊型餐枱擺在曲尺走廊轉角位。由於兩邊貼牆並要預留位置作通道,餐檯大極有限,住戶只能夠坐餘下兩邊,面壁開飯。

奇妙之處不止於此。原本玄關面積已經相當寬敞,即使裝設一列開放式廚房後,闊度仍足夠兩人並肩行走,發展商嫌未夠喉,將大門向外移、使約20呎的公共走廊變成業主私人空間,進一步擴充玄關。至於入場銀碼較小、受海外投資者青睞的開放式單位開則相對四正,實用約408呎、售價百餘萬港元。

有當地銷售人員解釋,由於金邊地產發展蓬勃 、收租回報率不俗,故陸續有境外投資者落注,而發展商收購土地非易事,故開則以「賣到盡」為優先考慮,而非宜居度。據柬埔寨國家銀行資料顯示,房地產市場的海外買家過半數來自中國,連帶售樓處亦遍佈簡體字、銷售人員多曉普通話。

另外,有意在當地置業的買家需注意,外籍人士只可購買2樓或以上單位,而業權可大致分為「硬卡」及「軟卡」,前者屬永久產權,後者則似香港般向政府作長年期承租,承造按揭有困難。

記者︰陳東陽﹑吳美茸
攝影︰王心義
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700餘呎的兩房單位,餐區不成比例地小,空間與廁所相約,餐檯、椅子成面壁用餐的模樣。(王心義攝)

700餘呎的兩房單位,餐區不成比例地小,空間與廁所相約,餐檯、椅子成面壁用餐的模樣。(王心義攝)

大門到黑線之間屬於共用地方,銷售人員指設計是住戶有更多私人空間可使用。(王心義攝)

大門到黑線之間屬於共用地方,銷售人員指設計是住戶有更多私人空間可使用。(王心義攝)

開放式廚房位於玄關,空間寬敞。(王心義攝)

開放式廚房位於玄關,空間寬敞。(王心義攝)

示範單位平面圖上。(宣傳刊物)

示範單位平面圖上。(宣傳刊物)

房間具空間感。(王心義攝)

房間具空間感。(王心義攝)

示範單位設計風格懷舊典雅,售樓處不設清水房。(王心義攝)

示範單位設計風格懷舊典雅,售樓處不設清水房。(王心義攝)

項目提供1,500伙,屬大型項目。(王心義攝)

項目提供1,500伙,屬大型項目。(王心義攝)

地盤位於示範單位不遠處,現已平頂,由中方承建。

地盤位於示範單位不遠處,現已平頂,由中方承建。

細單位受投資者歡迎,400餘呎開放式單位佈局合理,入場價100餘萬港元。(陳東陽攝)

細單位受投資者歡迎,400餘呎開放式單位佈局合理,入場價100餘萬港元。(陳東陽攝)

柬埔寨物業市場最主要的海外買家為中國客,在酒店區有樓盤銷售處以簡體字作宣傳。(陳東陽攝)

柬埔寨物業市場最主要的海外買家為中國客,在酒店區有樓盤銷售處以簡體字作宣傳。(陳東陽攝)