香港代理及銷售馬來西亞已有10年的C.A.J. Property銷售總監李崗華表示,馬來西亞政府規定,海外人士到當地置業,必須購買100萬馬幣以上的住宅項目。

香港代理及銷售馬來西亞已有10年的C.A.J. Property銷售總監李崗華表示,馬來西亞政府規定,海外人士到當地置業,必須購買100萬馬幣以上的住宅項目。

【全球樓行】大馬發展商提供首期折扣 花招營造零首期

有移民顧問以馬來西亞「零首期買樓」作招徠,在香港代理及銷售馬來西亞已有10年的C.A.J. Property銷售總監李崗華坦言,當地銀行為海外人士提供按揭貸款一般由5至6成,部份貸款人可借盡7成,而目前部份發展商提供首期折扣優惠,折扣率動輒達到2成至3成,即是單在首期方面打折。如果當事人借盡7成按揭,發展商首期折扣3成,變相是零首期上車。然而對於海外人士可做零首期置業,他則未曾接觸,「最叻嗰個申請者,份工收入穩定,財務狀況健康,又好年輕,都要畀5萬港元做首期。」

李崗華表示,馬來西亞政府規定,海外人士到當地置業,必須購買100萬馬幣以上的住宅項目,不同地區會有不同,以雪蘭莪州為例,購買分層、排屋或獨立屋的最低購買金額需要超過200萬馬幣,檳城購買分層單位最低金額100萬,排屋或獨立屋為200萬馬幣。另外,外國人購買物業金額超過1,000萬馬幣,需要獲大馬外資委員會(Foreign Investment Committee)的批准才可購買。而且外國人不可以個人名義買商舖、辦公室等,亦不能持有當地土地儲備上的所有物業、由馬來西亞政府State Authority管理的低至中成本物業、馬來西亞配予土著物業(Bumi Lots)及農田。馬來西亞樓花採取建築期付款形式,按照項目工程進度支付樓價,通常是樓價的10%,同時有政府有關當局及銀行監察,保證發展商有足夠資金完成項目,防止爛尾。

銀行會向外國人提供按揭貸款50%至60%,部份貸款者可獲最多70%貸款,亦有部份MM2H申請者獲高達80%按揭。貸款者需要留意,目前當地按揭實際年息約4厘至4.5厘。如果申請者將物業出租,當地設租金收入稅,繳付相當於淨租金收入20%或以上。李崗華指,租金收入稅表面雖高,但可扣除成本,如按揭利息、管理費等。日後轉售物業,需要支付資產增值稅,若持貨少於5年,需要繳納出售物業所得利潤30%。外國人在第6年後出售物業亦須將物業所得利潤的10%作為稅款。同時購買物業需要繳納印花稅,按物業成交價而定,例如成交價由50萬至100萬馬幣,印花稅率為3%;超過100萬馬幣,印花稅率為4%。

馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,2019年第2季整體樓價按年升0.9%。吉隆坡、柔佛及檳城的平均樓價分別為78萬馬幣、35萬馬幣及43.7萬馬幣。不過當地住宅物業滯銷,今年首季滯銷單位進一步上升至32,936伙,市值約199.6億馬幣,單位數量5年間更升近兩倍。

李崗華指出,官方數據包含當地人可負擔物業及外國人物業,若細分單純外國人可購住宅物業,吉隆坡實用呎價由600至3,500馬幣、柔佛實用呎價由350至1,800馬幣、檳城實用呎價由500至2,500馬幣。他補充,吉隆坡及檳城等地呎價低見數百元馬幣,主要是來自一些較偏離市中心的排屋或半獨立式房屋,因面積動輒數千呎,其涉及銀碼亦較大。

記者:陳家雄
---------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入【全球樓行】
Dream House零距離



相關新聞

  1. 【移民或受阻】消息指港警扣起示威者良民證 PPRB沒否認
  2. 【全球樓行】港人余氏三口 移居馬拉預四球:攞個保障,當買條後路
  3. 【全球樓行】沙巴直擊:當地人歡迎外資 港MM2H申請人數少
  4. 【全球樓行】馬拉收樓無廁門 土著屋契最伏
  5. 【全球樓行】買大馬樓送國際學校學費 馬六甲不宜沾手
  6. 【全球樓行﹒馬拉篇】 移居怡保港女 ︰濕疹都好番 吉隆坡檳城咪搞
  7. 【全球樓行】港女沙巴搞生意!6000元月租1500呎開精品酒店 每月收入近四萬
  8. 【全球樓行】馬拉發展商︰寧揀公寓唔住House 爆水喉叫人不來
  9. 【全球樓行】登陸馬拉變高檔貨 缸瓦佬︰在香港無將來
  10. 【全球樓行】投資移民馬拉種榴槤 年收入逾億元咁盞?
  11. 【全球樓行】港人走資日本買地建獨立屋 600萬夠起三層日式大宅
  12. 【全球樓行】港人逃亡馬拉 MM2H單月申請破10年記錄