【全球樓行】馬拉收樓無廁門 土著屋契最伏

近年馬來西亞多了港人移居,投資當地新盤入場門檻較香港低,內櫳裝修美輪美奐,然而實地收樓卻有不少落差,甚至連廚房﹑廁門均欠奉,但專家提醒小心買中土著屋契,在轉售時,程序較為繁複。

收樓無廚櫃

實地參觀新山一個剛落成的新盤清水樓。甫進屋,清水樓的交樓標準十分空曠。僅看見各樣電線﹑電掣及冷氣喉,但並沒有配置電燈及冷氣機,除此之外,主人房套廁雖有洗手盆,但廁所卻連門都沒有。另外,客廳只劃出開放式廚房位置,並沒有設置廚櫃。

Sakura Global董事張明珠表示,部份發展商會配備一個洗手盆,但不少買家均會棄用,她又指曾有投資者誤以為購入單位會配置儲存空間及少量電器,然而在大馬收樓後落差很大。

預留裝修費 20萬港元

馬來西亞發展商GSB GROUP總經理李斯仲表示,發展商一般在馬來西亞交樓,並不包括精裝修,若提供精裝修的話「羊毛出自羊身上」 ,他又建議外國投資者收清水樓時,需預留一筆精裝修費用,約10萬令吉(約20萬港元)至15萬令吉(約30萬港元)。

收樓2年後 仍可執漏

Alan Tan & Lee律師事務所合夥人李萬寧表示,很多瑕疵,可能是住進去後才出現,若屋主在交鎖匙後24個月期間,發現到有瑕疵,可以向發展商投訴及維修,因為一手住宅受政府監管,發展商在交樓24個月後,無投訴才可以收到項目尾款的2.5%。

另外她指,馬拉西亞除了租用業權及永久業權外,還有土族屋契(Bumi Lots)。 所有發展商在興建項目中需要預留30%至40%給當地土族購買,以保障當地人權益,一般定價比較低,而其屋契轉手只可賣給當地土著。

但當地人均收入偏低,未必有承接力,展商用盡所有辦法,滿足政府要求之後,例如減價﹑登廣告等,都賣不出土著屋契的話,發展商可跟政府申請,釋放土著屋契作公開銷售,即開放給海外買家。

她補充指,買家在購入前,最好跟發展商確認所買入的單位,屬土著屋契的豁免單位或外國人可擁有的單位。另外部份州政府規定,海外買家持有土著豁免單位,在放售時要向政府申請批准,或者要繳交部份費用,才可放售。

記者︰吳美茸
攝影︰鄭嘉峻
剪接︰許碩允

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馬來西亞新盤入場門檻低。

馬來西亞新盤入場門檻低。

精裝修新盤美輪美奐。

精裝修新盤美輪美奐。

現實是存有落差,圖中僅劃出廚房位置,並沒有廚櫃。

現實是存有落差,圖中僅劃出廚房位置,並沒有廚櫃。

有冷氣喉卻不設冷氣機。

有冷氣喉卻不設冷氣機。

門及門框只是基本款。

門及門框只是基本款。

廁所沒有廁門。

廁所沒有廁門。