【全球樓行】港人走資日本買地建獨立屋 600萬夠起三層日式大宅

香港發生史無前例的政治風波,大規模示威持續半年之多,政府死不退讓的態度,導致人心惶惶。根據英倫銀行統計的走資數據,香港今年自四月以來流出的投資基金接近400億港元,金額相等於本地生產總值1.25%。

港人走資避險情緒高漲,居住在日本20年的地產代理Amy指,自6月發生反送中社會運動,越來越多港人向她查詢日本不動產的投資項目,近兩三個月更明顯增加三成,甚至陸續有落實交易的個案出現。

「的確近兩個月有唔少客人聯絡我,因為政治原因,想將資金搬過來日本,問可以做啲咩投資計劃,當然我建議可過來買地起屋,賺取定期的租金回報。」她形容日本的樓市過去雖然不及香港般升幅強勁,但表現一直非常穩定,可作為避險投資工具,日本物業投資通常在10至15年就回本,「如果投資公寓,放租回報率可達6至7厘,進取一點做旅館、民宿,回報更可達10厘,但要花的心思就要更多。」

根據羅兵咸永道(PwC)及城市土地學會最近發表的「2020年亞太房地產趨勢報告」,香港樓市的投資前景已由2019年第14位,大幅跌至包尾的第22位,而日本東京因受到明年舉行奧運會的氣氛帶動,一躍升至區內第2位,投資前景僅次於新加坡。

日本樓市感覺一沉不起,但事實上2019年第三季,東京二手平均樓價較去年升4.4%,新樓樓價升幅更達13.9%;而二手公寓的銷量大增5.1%至2.9萬宗,二手獨立屋則大增8.1%至約1.5萬宗。日本經濟雖然不算好,但量化寬鬆支撐着樓市,加上整體供應有減弱趨勢,明年奧運催谷旅館業投資,導致樓市表現向好。

建屋公司「東京組」營業部長青山智由貴說,5年前在東京,他們根本沒有外國客人,但近年市場非常蓬勃,特別來自亞洲,「不只香港,亞洲很多鍾意日本的外國人都來買地起屋,5年前我由無外國客,現時20%是亞洲客人,80%是東京人。」

他指外國買家7成都是投資者,他們會放租,甚至建旅館發展,「日本不動產市場是很安定,我做這行20年,都不會出現突然很大的升幅或跌幅,而是很平穩微微向上升。樓價升多少就要視乎地區發展,鐵路站附近有沒有改善工程或政府規劃,例如多建一條橋,或開設商店街,都會影響市場價格。」

東京一般200平方呎以下的單人公寓售價,可在100萬港元以下,買地連起屋的價錢則需要視乎地區,較受歡迎的住宅區如自由之丘,買地建逾千平方呎獨立屋,價錢為約600萬港元,這價位在當地已算是豪宅級,但對香港人來說仍是可負擔範圍。

青山先生提醒有意到日本置業的買家,當地政府暫時無限制外國人買樓,稅收都跟本地人一樣,惟要透過貸款買樓的就要留意,當地銀行按揭一般只做5成按揭,供樓年期為15年。

記者︰鍾耀恆
攝影︰細釗﹑許碩允
編導︰許碩允
剪接︰許碩允
編撰︰吳美茸

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地產代理Amy指,自6月發生反送中社會運動,港人查詢近兩三個月更明顯增加三成。

地產代理Amy指,自6月發生反送中社會運動,港人查詢近兩三個月更明顯增加三成。

建屋公司「東京組」營業部長青山智由貴說,5年前在東京,他們根本沒有外國客人,但近年市場非常蓬勃,尤其是亞洲。

建屋公司「東京組」營業部長青山智由貴說,5年前在東京,他們根本沒有外國客人,但近年市場非常蓬勃,尤其是亞洲。

一樓的廚房

一樓的廚房

地下主人房

地下主人房

浴室

浴室

東京自由之丘,買地建逾千平方呎獨立屋,價錢為約600萬港元。

東京自由之丘,買地建逾千平方呎獨立屋,價錢為約600萬港元。