【全球樓行】泰國爛尾盤 高端物業收樓變公屋

近年港人愛買海外房地產,其中泰國樓結合退休宜居概念,故吸引不少退休人士入市。然而海外樓盤存在風險,尤其是二﹑三線城市,不論是發展商資金鏈斷裂或是政權交替下政策改變,均有機會令樓花爛尾。有專家指,若在二﹑三線城市購買現樓較為安全,另外也要留意發展商背景。

芭堤雅「最美爛尾盤」

旅遊勝地芭堤雅帕山有「最美的爛尾盤」之稱的海濱的公寓項目Waterfront Suites & Residences Pattaya,當時政府批出可建樓高逾50層,提供合共逾400伙單位,項目位於當地的「新富人區」飽覽整個芭提雅海灘,可是在6年前,因新舊政府交替時,被新政府勒令停工,不允許封頂,因而爛尾。

帕山上有海軍之父 Admiral Krom Luang Jumborn Khet Udomsakdi的廟宇,受當地人敬仰,有當地人指由於海濱的公寓項目建築期間怪事連連,建築高度甚至蓋過「海軍之父」的銅像,被新政府叫停擔心影響帕山及整個芭堤雅的風水。早前有報導指約20名苦主控告發展商,要求退錢及賠償合共超過1億泰銖 (約2,3763萬港元)。

新盤未取許可證 已開售

Sakura Global董事及創辦人Anvy坦言,投資東南亞國家的二﹑三線城市的海外樓盤,一開賣的樓盤體積相當大,最少都有數百伙落成。另外外資公司在投得地皮後,或許還未批出相關許可證,例如EIA(Environmental Impact Assessment)便拿出海外銷售,而銷售業績回攏的資金,再次投入樓盤發展進度,或會影響樓盤質量,甚至延期問題,但她坦言,首批樓花定價一定比較平「去draw 錢返嚟」這是行內慣常做法。她亦提醒投資者應檢查發展商的EIA批文,若政府最終沒有批出,樓花隨時不可封頂而爛尾。

她建議在二﹑三線城市最好買現樓比較安全,投資者不要只看項目「陳述」的規劃,而是實地考察周邊配套發展是否完善,例如附近是否鄰近商場,對於樓盤日期承接力及出租力較為重要。

不少海外樓盤投資者本以為預售樓花可以輕鬆付款,但存在風險不少,其中亦要考慮發展商背景及過往發展的項目歷史。

她在行內也見盡光怪陸離之事,曾有發展商的建樓質素跟當初給予投資者的承諾,存在極大落差,例如收樓時,樓書上的外牆本來是啡色卻變成橙色;有泳池變無泳池,原本購買高端物業,收樓時變成公屋格局等。她建議投資海外置業,投資者應衡量風險。

記者︰吳美茸
攝影︰鄭嘉峻﹑許碩允
剪接︰許碩允

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