【全球樓行】泰國新盤供應量過多 去年落成量下跌16%

根據世邦魏理仕(CBRE)的報告,曼谷2019年第4季度公寓 (condominium)市場成交速度持續減慢,新盤落成量下跌至18,385伙,按年下跌17%;全年新盤數量下降至61,324伙,按年下跌16%。該行指,現時經濟環境下,發展商推出新盤時變得更謹慎,不但調整樓盤價格,甚至延遲推出。

雖然泰國近年成為內地買家喜愛的海外置業目的地之一,但報告指,第4季的國內和國外需求均有下降,尤其是中國買家。由於泰銖升值、新盤供應量過多,以及中國經濟增長因中美貿易戰放緩。

而一向受到海外買家青睞的公寓,預售樓花按年上升了5%。雖然該行估計57%的項目已預售成功,但樓花定價按年上升了0.8%,發展商如何在樓價上升之時推出更便宜的樓盤,將會成為新挑戰。該行預計2020年度,隨著泰國經濟增長放緩、海外買家成交量下跌,加上中低端市場的消費能力和流動性存疑,公寓市場將有減速跡象。

另外,市中心的新樓數量按年增加了66%,但該行認為增長速度於2020年亦會減速,發展商或會專注於清空仍未售出的貨尾,及推出較易負擔的樓盤項目以配合市場環境。

泰國央行去年4月曾調控住宅按揭成數(loan-to-value, LTV)壓抑樓市,卻令樓市下挫,引來發展商不滿。因此泰國央行於去年11月宣佈撤辣,購買住宅類型的土地、建築物或公寓,而房產價格不超過300萬泰銖(約71.2萬港元),過戶費由原本收取2%降至0.01%,房地產抵押登記費則由收取1%降至0.01%,生效至2020年12月24日。

不過世邦魏理仕指,因泰國家庭債務持續高企,本地買家購買力下降,現階段未能看到泰國央行撤辣的成效,仍有待進一步評估。加上銀行貸款拒絕率上升,該行認為,關鍵在於買家能否成功得到貸款。

記者︰玲笙

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