【全球樓行】英國樓市成交冰封 業主︰三分之一唔交租

英國確診武漢肺炎個案突破20萬宗,死亡人數超過3.2萬人,英國政府指,或在下周一放寬管制措施 ,然而當地樓市冰封持續零成交,但樓市只有零星減價個案,並未現劈價潮。有當地業主大呻逾40個租戶之中,有三分之一不交租。

在英國經營二手樓買賣及租務生意的英匯英國物業顧問葉桃樂表示,當地成交量下跌7至8成 ,其公司的生意額下跌6至7成,若疫情持續租務市場情況會更差。

他指,當中有租客表示希望減租7成,只交3成租金,令他感到不解。對方為自僱人士,但將在6或7月份拿到政府的8成的薪金資助,他指,明白租戶困難,這幾個月可以暫時不用交租,可延後至6月份取得政府資助後,才後補租金。

他坦言,英國政府推行三個月的「rental holiday」,不是說不用交租,而是若租客有困難,業主不可以趕走他 ,若情況持續至9月「成個租務市場都會死」,因為學生就不會再租樓,空置問題會出現。

根據2018年第2季英國國家統計局(ONS)統計,英國人口約6600萬,但人口持續增長,加上當地政府官方數據指,每年興建房屋約19.5萬伙,但政府抑制樓價被炒上,嚴格規管銷售數量,在供不應求下,現時房屋短缺約7.6萬伙,加上按揭利率低,葉桃樂指,英國樓難有劈價潮。他舉例指,最近有買家想趁疫情「撈倫敦Zone one二手樓」,但是對方只肯減價7至8%,最終該宗買賣不了了之。

以英國政府官方數據指,月租HMO (House in multiple occupation)一房租金中位數為586英磅。另一個英國樓資深投資者James在曼徹斯特同倫敦經營HMO的分租單位,旗下物業有超過40個租戶,遇上租霸令他感到無奈。有租戶因為疫情返回家鄉,就想不交租。另一種是因為無收入而想減租 ,但仍住在單位內「佢唔好意思,食我住我唔交租唔,但心感無收入來源,佢哋 減租輻度劈一半」。他指目前不交租﹑減租及如期交租的租客各佔三分之一,只希望疫情盡快完結。

記者︰玲笙﹑吳美茸

全球樓行FB︰www.fb.com/overseash/


-----------------------------
App內1-Click訂閱《蘋果動新聞》
按此了解更多
-----------------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入【全球樓行】
Dream House零距離


英匯英國物業顧問葉桃樂表示,當地成交量下跌7至8成。

英匯英國物業顧問葉桃樂表示,當地成交量下跌7至8成。

英國樓資深投資者James在曼徹斯特同倫敦經營HMO的分租單位,旗下物業有超過40個租戶。

英國樓資深投資者James在曼徹斯特同倫敦經營HMO的分租單位,旗下物業有超過40個租戶。