【全球樓行】拆解英國樓盤中伏位 連環爛尾兼用假圖

英國上月Nationwide樓價指數按月跌1.7%,為11年以來最大跌幅,但仍無阻港人投資英國物業的熱情。然而英國一手樓花過去有不少中伏陷阱,時至今日,雖然改善不少,但樹大有枯枝。2013年開始經營英國一手物業,現已轉為銷售二手的英匯英國物業顧問葉桃樂(Eric)笑言,銷售英國樓已7年,見盡光怪陸離之事。

不要盲信保證回報及回購

2013年入行經營銷售學生宿舍的他憶述,當時有大型的發展商在曼城﹑利物浦發展多個項目, 買家買入後開頭一兩個項目,都可收到租金回報,各樣看似很美好。然而發展商在3年內急速推出20個新盤,不少已嚐過甜頭的買家更找來親戚朋友一起入市, Eric意識整件事的「搭嘅棚很高」,一年多後,買家發現部份項目閒置了數年,還是一塊地皮沒有動工跡象。

Eric指,這件事發生在2013年至2017年間,該發展商投得20個項目,僅8個項目落成,先後哄騙買家入市,其後12個項目均以爛尾告終。部份買家開始無法收樓,本來說好的保證回報及回購項目都沒有兌現,他指首年買家收到租金回報,可是翌年發展商表示,租金不似預期減少租金回報,原本說好的10厘 ,大減至5厘 或6厘。部份買家鼓譟,更找來律師應付,但律師指,如採取法律行動很複雜,以及費用十分昂貴,需要集合一大班苦主才可成事。

及後英國報章報導,該發展商的老闆曾因欺詐而入獄,出獄後聘請經理﹑行政總裁出面見客,自己則在背後操控整件事。

Eric坦言,近年的發展商比較有實力, 尤其是倫敦的發展商大多是上市公司,樓價比較貴也不會提供保證回報,但是比較有保障。對於保證租金回報及回購,他勸諭買家不要盲目相信,這些都是「紙上富貴」,尤甚是小型發展商。

消失的酒店房

此外,他亦分享一宗買家購入酒店項目後, 離奇消失的酒店房。他指,曾有買家向他提及
投資酒店房間 ,發展商是利物浦著名的酒店集團,現時仍有銷售酒店項目,目標定位是年輕人 的「Party Hotel Room」,一間房可同時容納20至30人,集團旗下同時經營4至5間酒店。

Eric引述買家指,該酒店集團提供每年10厘保證回報 ,並設有5年後回購,而投資額只是數萬英磅,看似十分吸引,買家便購入301號酒店房。隨後酒店如期落成,買家便前往當地打算「入住」自己的物業,可是酒店職員指,301號房正在裝修,無法入住,安排了另一房間。然而買家仍想一探究竟,最後發現酒店沒有301號房,當時簡直是晴天霹靂。可是發展商解釋指,由於「Party Room」所需空間大,301號房就跟302﹑303﹑304合併在一起,但不用害怕,集團仍會付出相應利潤。最後買家報警,雙方協商賠錢了事。

Eric無奈指,你覺得英國這麼大的國家,竟然出現這麼可好的事, 又指投資是有合理利率,如果對方提供10至20厘回報的話,當地人已經入市,海外人士未必可以爭取機會。

相同樓盤爛尾兩次

Eric指,其中最離譜的個案是,早年看到一個十分精美的CGI(電腦三維動畫)樓盤模擬圖,是屬於某樓盤。誰知過了一﹑兩年之後,又看到另一層新樓的CGI圖片,跟早前的是一模一樣,盜用了圖片,即是「連做CGI嘅錢都慳返」。Eric又補充指,之前遇過一個樓盤爛尾,過了一段時間,相同樓盤再賣多一次,然後再爛尾,但更可笑的是發展商竟是同一個人,「我仲記得佢叫咩嘢名」,直言是「死完翻生再死過」。他亦一再強調,這是以前的事,近年的新盤並非這麼「誇張」。

他又坦言,買家係相信我先至買樓,係咪對買家有責任感呢,其實我都不想的,我都幫唔到你, 不如唔好賣」,近年的他已轉為賣二手樓為主,雖然成交時間長,佣金相比一手樓,不是太高,但覺得心安理得。

記者︰吳美茸
剪接︰何文超

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