【全球樓行】成交量大跌4成 溫哥華獨立屋跌價1成

武漢肺炎席捲全球,加拿大亦無法幸免。其中樓價最高昂的大溫地區5月份成交宗數大跌逾4成,有專家指,獨立屋樓價已跌一成,若疫情持續,相信備受追捧的公寓樓價或跌5%。

加拿大地產商會表示,5月份全國物業交投及成交價按月錄得回升,但相比去年同期,成交量錄得39.8%跌幅,樓價亦下跌2.6%,但較4月份回升56.9%。

加拿大國家銀行數據指,全國樓價除卡加利及維多利亞外,均錄得升幅。卡加利及維多利亞在5月樓價指數,分別按月下跌0.15%及0.49%。加拿大物業資深投資者梁紹光表示,卡加利除了受疫情影響之外 ,以石油產業為主的卡加利,因疫情不少人面臨失業及搬遷往其他城市尋找機會。

樓價最貴的大溫區應疫情,睇樓量及成交量冰封,但樓價仍有輕微升幅。根據大溫哥華地產局報告顯示,大溫區4月成交宗數為1,109宗,按年跌39.4%,5月成交宗數為1,485宗,比起4月的上升33.9%,但相對去年同期,卻大跌43.7%。梁紹光表示,溫哥華樓市的成交數據大都滯後兩個月, 年初1月及2月的成交,延後至3至4月,以目前來說6月的成交量反映4月份,當時的睇樓量,不論住宅及商業已去到最低點。

他續指,加拿大在2017及2018年是樓市的高峰,但政府連番出招,分別在2016及2017年向海外買家徵收15%印花稅後,又推出新壓力測試,打擊本地的需求,變相本地人很難承造按揭 ,原本加拿大樓市在2019年底開始復甦,12月睇樓量是增加不少,大家都想趁機「撈底」。今年1月及2月買賣雙方均很活躍,一般約500呎的公寓叫價達60萬加元(約343萬港元),但成交價達62至63萬加元才買到。

誰不知一場疫情又再拖垮樓市,他指獨立屋下跌幅度大,按年已跌10%,如果疫情持續,相信公寓市場樓價會再下跌5%。

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