【全球樓行】新加坡第二季私宅成交量跌近四成

新加坡今年5月爆發外勞群聚感染,其後當局宣佈推行封鎖措施(circuit breaker),令新加坡經濟陷入衰退,第二季國內生產總值急挫41.2%。當局7月初終宣佈進入封鎖措施第二階段,逐漸恢復經濟活動,並逐步解封旅遊景點和娛樂場所。


物業代理萊坊發表新加坡2020年第二季住宅市場報告,表示新加坡樓市在國家封鎖期間仍有交投活動。新加坡市區重建局(URA)預計,第二季非有地私人住宅樓價指數(PPI)將按季下跌0.6%至147.2,而今年度上半年總計跌幅為1.6%。


雖然第二季數據收到封鎖措施影響,但當局陸續放寬限制,報告預期全年銷售量將會達到6,000至7,000伙,至於市區重建局的全年私宅樓價指數,或會隨著新加坡的經濟收縮,下跌5%。


截至7月7日,新加坡第二季的私宅成交量有2,253伙,其中一手私宅交易佔1,591伙,二手私宅交易佔662伙。成交量按季下跌40.5%,按年下跌45.3%,報告指,一手私宅成交量在4月開始封鎖措施期間,只有261伙,6月卻回升至875伙,加上地產商推出優惠吸引買家,反映部分買家開始適應疫情,惟二手私宅成交量則由4月的299伙跌至5月的145伙,6月再回升至218伙。


按地區而言,高檔私樓的核心中央區(CCR)樓價跌幅最小,跌幅由第一季2.2%收窄至0.1%。私宅成交量按季跌60.4%至381伙,為上兩季持續上升後首次下跌;核心中央區外圍(OCR)第一季跌幅為0.4%,第二季則維持不變。該區私宅總成交量下跌,但一手私宅表現向好,成交量有773伙,其中原因為地產商積極推出優惠,令一些地產項目如聚寶園(Treasure at Tampines)和錦泰門第(Parc Clematis)成交量在第二季達到超過150伙,躋身PropNex Realty 5月排行榜頭三位表現最好的樓盤;另外,中價樓地段的非核心中央區(RCR)相對錄得最大跌幅,跌1.9%,成交量按季跌33.7%。


報告又指,疫情期間租客不能睇樓,令租務市場需求下降,估計6月的租賃不能超越第一季的表現。數據顯示,第二季4月和5月私宅租賃合共由2019年14,700伙,跌至今季11,900伙,按年下跌19%;另外,租金方面保持穩定,沒有太大跌幅。


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