【全球樓行】「戀殖」張堅庭 籲BNO送子女赴英 授英倫買樓三大秘訣

香港人忽然升價十倍,BNO護照持有人明年1月可攜同子女申請移居英國,可享免費入讀政府學校機會,住滿5年更可入籍英國。曾送幼子到英國寄宿的名導張堅庭,他提醒有意送子女到英國的家長,目前形勢不同,已可節省原本花在私校學費的幾百萬港元,「大家不要輕舉妄動,如果有BNO,你可以花錢到優質校區買樓,讀當地State school,學生質素一樣相對會較好。」


一向重視子女教育的張堅庭,身體力行,向香港填鴨式教育說不,三名子女都選擇外國留學或入讀國際學校。他一向鼓勵家長朋友送子女接受外國教育,他曾批評教育局局長楊潤雄一邊褒揚普通話教育,一邊送自己子女到國際學校,言行不一,揶揄教育局官員子女應勒令入讀本地學校。


雖然張堅庭曾被愛國群組舉報他支持「港獨」,但清者自清,繼續有碗話碗,有碟話碟。他接受訪問時亦坦言「戀殖」,「我們這班英國治下長大的所謂戀殖後生仔,在香港環境下日日感受,自不然一切美好事物都會輻射到英國。」


這種「戀殖」曾令張堅庭一度以為英國沒有窮人,後來他80年代到英國讀電影,看到有英國人在掃街,他才驚覺「原來好多鬼佬都要掃街喎!」


香港人在過去數十年憑努力捱出頭來,買得起樓就算上岸,張堅庭近年已過着半退休生活,送幼子到英國寄宿時,自己亦到英國旅居,陪太子讀書,「全世界最貴的樓就是香港,只要你有樓,搬到任何地方都已經可以住到好似個公主一樣啦!」


「英國沒窮人」這想法,事實上也不算完全錯,張堅庭說當地就算收入較低一群,住可能偏遠一些,但屋內面積總算有體面,有500至600尺「似返個人住的地方」。他認為香港人的「窮」,完全被樓宇面積決定了一生,連中產都生活得特別淒涼似的。

寧買優質校區樓 讀公立學校

英國因應《港區國安法》實施,讓BNO持有人移居當地,張堅庭建議港人可節省子女讀私校的學費,揀一些優質校區置業,當地公立學校的教學質素一樣較香港好。


「你將香港層樓賣掉,到倫敦一換一,你都仍有一半錢落袋,香港當你2萬港元一尺,當地只是1萬港元一尺。」張堅庭曾隨兒子讀書,住在倫敦北面的Luton,他說當地已住有一班香港僑民,周末他們都會聚在一起踢波,而Reading、Ascot等優質校區,他說都住了不少香港中產階級。


「當地我睇過一間全新裝修兩層樓屋,地下是客廳廚房,樓上有三間房,都是70萬鎊,維多利亞式獨立屋,又近車站,一家三口基本上已住得好開心。」

鍾情倫敦跑馬地 英式舊樓博升值

張堅庭鍾情傳統英式建築,買樓都偏向舊樓不愛新樓。若是以投資為主,他就建議位於兩個中央公園Hyde Park和The Regent’s Park之間的Paddington區,他形容那裡旺中帶靜,就像香港的跑馬地一樣,而且這區有多間好味道的中餐廳,一排排白色Half lower ground的英式百年住宅,都是理想的投資等升值區域。


英國早前宣佈50萬鎊以下物業免印花稅,加上脫歐塵埃落定,當地樓市都已趨向回穩。張堅庭在疫情爆發前已密密睇樓,物色投資機會,而早年買落的物業,樓價都已獲得不俗約25%回報。

尊重紳士文化 視經紀為朋友

他提醒港人在當地置業,必需入鄉隨俗,要尊重英國的地產經紀,「我就會先請他到中餐廳食飯,視他為朋友般看待,多點傾計讓他了解我的需要。而那位經紀就好感動說,我跟其他華人不同,因為好多華人當他奴隸一樣,夜晚一兩點都打電話來,英文又不太溝通到,而且總是覺是他是騙錢。」


張堅庭指,英國有着濃厚的紳士文化,難聽點說就是有種優越感,假如經紀覺得你大鄉里,可能就會冷淡對待,甚至不做你生意,但當大家成為朋友關係,介紹物業都會很起勁,例如水渠易不易塞、附近鄰居關係如何、升值能力等等,他們都會很仔細分析你聽。


「倫敦的士司機都好Knowledgeable,有次個司機同我講,Mr Cheung你見這一列屋,全部都被中東人買了,Brexit之後大家以為樓價會跌,但原來有錢人覺得Brexit後倫敦是最安全,錢反而慢慢流入大型屋苑,細樓價亦推升。」


張堅庭覺得香港人若移居英國,都要展現出高質素的文化,當地人生路不熟,總要結交本地朋友,適應環境自然會更好更快。

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張堅庭提醒BNO持有家長,如今可送子女入讀英國公立學校,應選擇優質校區置業。

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