【全球樓行●專欄】買樓收租可移民日本?(張明珠)

早於在2015年,日本已對外國人放寬了到日本創業的限制,設立「經營管理簽證」,只需要500萬日元(約36萬港元)資本金就可以開立日本公司,並需要有實際業務營運,便可申請「經營管理簽證」,最長可續簽長達10年的簽證,再申請日本永住權,移民日本。

經營管理簽證重點不在金額

經營管理簽證是通過對企業家的經營管理能力、投資規模、創業的計劃性、發展前景等方面進行深度分析,綜合評價後才能被許可的經營管理簽證。

但是,對於他們之中的大多數人來說,在一個語言不通,不是很熟悉的國度重新創業,並要做到有聲有色,其實並不是一件容易的事情。例如,申請經營管裡簽證時,審核中最核心內容,經營項目的選擇,最讓大家摸不著頭腦。開展業務的時候,選擇什麼項目才能做到穩定運營,營業額持續增長,而且還能不受語言的限制,這個問題的確需要好好想想。

買樓收租不符合申請經營管理簽證要求

很多人會問,買日本房子收租,可以做經營管理簽證嗎?答案是「不能」,因為單純收租行為,不屬於經營和管理。那麼什麼什麼情況叫「不是單純的收租」呢?

例1︰買了一間酒店,拿到酒店運營許可,有自己的運營團隊,經營管理酒店。
例2︰投資大型民宿,或者多家民宿。自己管理運營。
例3︰投資旅館,自己管理運營。

如果每年您在日本逗留的時間很短,那麼政府就會覺得您不需要這個簽證。續簽時就可能不會給更新,更不用談永住許可了。每年離開日本不能超過三個月,每次出國不能連續超過兩個月,這更是永住的申請基本條件之一。想要通過經營管理簽證拿到永住,還是需要一些時間和耐心投入的。

為了享受日本的福利,以及各種便利,選擇舉家移居的話,丈夫或者太太可能會需要放棄一份現有穩定和收入豐厚的工作。那麼赴日後,全家在日本的收入和生活如何保證呢?創業項目、家庭收入、以及孩子升學成長,都是需要在移居日本前認真考慮的問題。

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