【全球樓行●專欄】買樓移居杜拜 開展第二人生(余偉龍)

筆者的上一篇文章刊登後,收到大量朋友查詢,詢問如何能透過買樓移居杜拜 (Property Visa),既可享受免薪俸稅的高薪工作,又能透過物業賺取穩定的租金回報,還能得到物業合理的升值潛力。接下來,讓我再帶大家了解一下,這個被譽為中東香港的國際城市。

杜拜酋長國面積約為1.5個香港,但總人口只有約300萬人,其中差不多9成人口為來自世界各地的外籍人士,人口流動頻繁。杜拜沒有移民政策,但有Property Visa移居政策,外國人只需在杜拜購買100萬AED (約210萬港幣)以上物業,就可以申請為期三年的居留簽證,並可一家三代人(沒有年齡限制)齊移居杜拜;如夫婦聯名買樓,只要買200萬AED以上(即每人100萬AED),就雙方父母及兒女皆可移居,只要申請人繼續持有100萬AED物業,簽證是可以永續的。

在杜拜買樓,除向銀行貸款外,還可選擇向發展商免息分期貸款,這樣既不用蝕息給銀行,亦能小額資金買樓,做到資金靈活運用。而杜拜不少新樓盤會包全屋裝修及傢私,可以說省錢的同時,又可立即自住或出租。另外,杜拜買樓政策比香港寬鬆,例如2年內提前還款,銀行及發展商不會有罰息或任何收費;3年內賣樓,政府不會有額外征稅;百年歸老,物業留給下一代,沒有遺產稅;出租物業沒有物業稅等,以上各種優惠政策,每年吸引大批外資投入杜拜房產市場。

其中杜拜市中心Downtown及海濱Marina地區已發展成熟,配套完善,好比香港的尖沙咀及港島南,而Dubai Hills亦正迅速發展大型住宅項目,以後會成為像沙田一樣的新天地。另一重要發展中的地段是Creek Harbour,現正興建比哈利法塔更高的建築物 -- Creek Tower 杜拜河港塔,以後會成為杜拜另一經濟中心,與Downtown遙望,就如尖沙咀與中環。

杜拜樓市近十年頗有波幅,自09年金融海嘯後,樓價慢慢回升到14年的高峰,平均約4000港幣一尺,及後因政府平抑樓價(政府不鼓勵炒賣)及外圍經濟影響之下,樓價逐步回落,近3個月跌幅收窄及緩慢,就算在疫情嚴重影響之下,杜拜平均樓價也只是跌3%,樓價已見谷底。據6月最新統計,杜拜平均樓價約2000多港幣一尺, 如在downtown買600多尺的一房單位,樓價只需約200多萬港幣。杜拜樓價雖然下跌不少,但租金回報持續平穩的高企,據最近3個月的總計數字,200多萬港幣的downtown一房單位,月租金平均達14000港幣,租金回報有6%,就算扣除管理費及雜費,亦有4-5%回報,可謂非常可觀,就算只靠租金收入,不靠樓價升值,只是十數年便能回本,因此非常適合作長線投資


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