全球樓行.專欄︱溫哥華今年樓市解構(Betty Chu)

新一年、新開始,溫哥華的樓市似乎仍然繼續火熱。根據大溫地產局(REAL ESTATE BOARD OF GREATER VANCOUVER)最新的地產市場報告指出,2021年首月銷售狀況維持2020年12月的格局,就是成交快過供應。數字顯示,2021年1月的住宅總成交量為 2,389宗,較過去十年的1月份平均成交量高 36.4%。相對去年同期1,571宗亦大幅上升52.1%。不過比較2020年12月的3,093宗成交則下跌22.8%。而1月份的掛牌房屋總數為 8,306間,較去年同期 8,617間下跌 3.6%,相對 2020年12月8,538間亦同樣下跌 2.7%。

大溫地產局主席 Colette Gerber 表示,今年1月份的銷售大幅跑贏過往1月份的成績,令市場供應未能及時追上。同時,過去6個月因應疫情狀況及持續低位的利率,大眾對房屋需求起了變化。部分早幾年已入市的業主,嚐到升值甜頭,亦趁此時換樓改進生活所需。

至於樓價走勢,報告指出,分析員一般會以Sales-to-active listing ratio來預計升跌狀況,如ratio長期低於12%,即房屋價格有下調壓力。相反如ratio多月高於20%,價格則預計會持續上升。

2021年1月份所有房屋的Sales-to-active listing ratio為28.8%。再分細點,獨立屋的ratio為26.3%,城市屋為 37.6%而住宅大廈為 27.8%。相信大溫地區的樓市將牛氣沖天,價格會持續向上。

對於一班準備回流或坐救生艇到溫哥華的年青朋友,一個好地點的樓花項目,付款更有彈性,可能更合適。今次介紹項目位於Burnaby市中心,樓盤可5分鐘步行至Burnaby大型商場 Metrotown及3分鐘步行至天車站Metrotown station。發展商Intracorp擁有40年歷史,於北美洲屬資深地產發展商,而今次發展項目是他們於Burnaby的第9棟建築,預計 2024年底入伙。

物業全棟34層,附設健身室、瑜珈室、遊樂室、卡拉 Ok及宴客廳等設施。示範單位實用面積774呎,2房2廁,再加65呎露台,總面積達839呎。單位附送1個車位及單車位(bike locker)。售價由 719,900加元(約444萬港元)至839,900加元(約518萬港元),視乎樓層而定。首期 25%,分4次付款,確定買賣先付10%,其餘3次,每次5%,則相隔6至9個月,甚至1年付畢。樓盤同時設有工作室、1房及3房單位,有興趣讀者可以PM我。


Betty Chu

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