全球樓行|疫情拖累澳洲樓價 專家:較官方數據跌多一倍

澳洲《悉尼晨鋒報》日前引述2位專家指,悉尼樓市的實際表現或比官方數據遜色,估計當地樓價自4月起已下跌5%至10%。

參考澳洲統計局第二季數據,悉尼和墨爾本樓價下跌逾2%;房地產諮詢公司CoreLogic的樓價指數則顯示,悉尼6月樓價按季跌0.8%。

不過,墨爾本大學風險分析中心聯合總監Stefan Trueck估計,悉尼樓價自4月起已下跌6%,比官方數據多一倍跌幅;數據研究機構Digital Finance Analytics總監Martin North則估計,公寓和獨立屋樓價分別已跌10%和5%。

Stefan Trueck指,樓盤成交數據或許因武漢肺炎疫情而延誤,他指去年10月至11月有80%成交會公開,但過去兩個月卻只有60%公開,因此目前數據未能完全反映現況。樓市買家未能掌握市況好壞,只透過5月前的樓價數據作參考。

他認為,地產經紀想用最高價錢賣出樓盤,對目前情況過於樂觀屬正常表現,但現時澳洲面對經濟衰退、失業率上升、移民人數下降等問題,他對於澳洲樓市回復平穩這類説法存疑。昆士蘭銀行上周亦曾作出估計,澳洲全年樓價於最壞情況可跌12.5%。

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