全球樓行.專欄︱疫市GDP升逾3% 台灣物業空置率下降(張紹權)

如果要看樓市未來走勢,筆者認為當然要用各項大數據資料來做最客觀的評估,才會得出最精準的未來樓市走勢結果,以下跟大家分享台灣各項的大數據資料以作參考。

根據台灣內政部營建署發布低度使用(用電)樓宇調查報告,即俗稱的空置率、空置數。 前年全台吉樓數逾89萬伙,佔全台樓宇數的比率約10.17%,是2009年有統計以來第三低。「空置率」前三高縣市依序為金門縣17.39%、宜蘭縣16.7%及苗栗縣14.98%,而「空置數」最高前三名為新北市近13.71萬伙,高雄市約10.73萬伙及台中市逾9.29萬伙。

低度使用樓宇是以用電來衡量,以各年度11月和12月月平均用電度數60度為認定標準。

根據調查,前年全台樓宇空置數約89萬伙,與大前年比較,即調查以來最高的91萬餘伙,減少約2.45萬伙,空置率也從前年約10.56%降至10.17%。

全台樓宇空置數前六高縣市,依序為六都的新北市近13.71萬伙、高雄市近10.73萬伙、台中市逾9.29萬伙、桃園市近8.99萬伙、台南市近6.72萬伙及台北市逾6.65萬伙,六都空置數近56萬宅,佔全台比率62%

至於空置率前六高的縣市,依序為金門縣17.39%、宜蘭縣16.7%、苗栗縣14.98%、雲林縣14.63%、台東縣14.46%及嘉義縣14.17%。

此外,台灣內政部也公布前年全國一手樓貨尾(待售)住宅數量,各季約在7.8萬宅左右,近年也大致呈現持平趨勢。

台灣六都當中,前年第4季一手樓貨尾以新北市1.7萬伙最多,主要是由於推案量大;其餘五都依序為桃園市1.2萬伙、台中市9,843伙、高雄市9,071伙、台南市5,519伙、台北市4,663伙。

觀察六都樓市趨勢,前年新北市、台中市從第1季開始整體呈增加趨勢,台南市微幅增加,高雄市呈現逐漸明顯減少趨勢,台北市及桃園市則相對平穩。

台灣營建署表示,一手樓貨尾(待售)住宅是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為一手樓貨尾(待售)住宅。

台灣近年無論在空置率,為十年內第的三低。成交量(去年全台樓宇成交破32.6萬伙 寫7年新高)及2020年台灣全年經濟成長率3.11%,其中第4季GDP成長率更達5.09%,各項利多數據影響樓市正向健康成長,筆者認為如果台灣宜家各地區吉樓處處的話,我講樓市上升都冇人會相信,反之亦然,當樓宇空置率越來越低的話,樓市上升的機會是非常大的,而且台灣近年因防疫成功而經濟向好,大家返工及投資股票都有搵到錢,所以樓市成交量就繼續屢創新高,我睇未來的台灣樓價及成交量可能會越升越有。

張紹權

中華民國政治大學地政系系友會理事

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