全球樓行●專欄︱鄉郊的現實(Billy Wong)

在疫情下,城市人紛紛都追求更綠化和更多空間的鄉郊生活。這種生活形態上的反思,令城市人出現住屋需求上的改變,而在家工作就令這種「範式轉移」,由以往的不可能而成為可能。當我們密切注意這趨勢對物業和租務市場的影響之時,也不得不留意鄉郊生活的種種實況。

對城市人而言,逃離辦公室搬到鳥語花香、景緻怡人的鄉郊,除了可享受一份久違了的心曠神怡(除非住開日出康城)之外,同時可以遠離污染、較高的生活指數、樓價和房租,以及高病毒感染率,對於可以保留到城市工作收入的一群來說,似乎是一個非常明智的決定。然而,鄉郊就真的是一片人間樂土?

根據《衞報》專題報通,最近由卡迪夫大學進行的研究,鄉郊的房屋對於當地人來說,亦已經出現負擔不起樓價的問題,鄉郊的貧窮問題,似乎只是被掩蓋在連綿不斷的綠色草原之下。該報告替鄉郊生活進行了一次現實檢測(Reality Check)。當你可以享受遠離塵囂之樂㫭,到底要付出什麼「代價」呢?首先,在城市中,差不多所有人的居住範圍4千米內,就會有普通門診醫生。在鄉郊則每五個家庭,便有一個家庭就要面對這個問題。另外,太約半數的人士,居住的4千米以內,都沒有超市和銀行。簡言言之,沒有車是生活不到的。

此外,鄉郊地方經濟相當疲弱,低收入和散工是非常普遍的現象。但在燃油、交通費和食品上,可能要支付的轉高的價錢。鄉郊有車的家庭,平均每星期要使用139英鎊交通費成本,城市反而只而79英鎊。鄉郊人士平均每星期花71英鎊購買食物,但在城市平均只需要61英鎊。當出現逆境時,在鄉郊地區就可以在4-6萬的人口當中,就只得一間食物銀行。事實上、有貧困戶每天要步行幾公里路,為的只是到慈善機構領取一袋食物。

該項研究報告建議政府要正視鄉郊貧窮問題,制定清晰的發展政策,讓鄉郊有可以持續發展的將來。當大家在移居英國之前,以香港的收入和生活水平比較,看到以上的數據和問題,可能只會一笑置之。或對於可以保留城市工作收入的當地人士來說,也是得比失多。不過,當你要真正計劃到英定居,要考慮一家的落腳點時,在你預計在英可以賺取的收入下,就會變成另一回事。到時候你就要平衡各方面的需要,作出最適合你的決定。

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