全球樓行●專欄︱ 雙北市為港人移居台灣置業之選(張紹權)

根據台灣內政部統計資料,台灣六都設籍人數來看,香港人最愛居住的縣市是新北市,在2019年,新北市就有2,774人設籍(年增13.6%),其次為台北市的2,418人(12.6%);台中市的設籍人數雖然僅1,392人,不及雙北,但年增幅居六都之冠,達22.3%。

除了定居台灣外,申請短暫居留的人數也有增加的趨勢,今年前四月就有1,094人,跟去年同期相比增加了一成左右。

那香港人買樓的條件跟台灣人有甚麼差別嗎?香港人對居住空間需求不大,所以多數選擇兩房、以1,000呎以下的細單位為主;而香港因為不熟悉台灣交通路況和不習慣在台揸車,買樓選址也多偏好鄰近公共交通工具(雙北捷運網:共135個捷運站)方便的大型屋苑範圍。

台灣與港澳同文同種,文化背景、飲食習慣又相近,不少港澳人士因赴台升讀大學、工作或婚姻關係,選擇到台灣生活,因雙北地區的知名大學、工作機會多,高端醫療服務和公共交通工具較其他地區更為便利,故設籍比例較高,其中新北市房價又低於台北市,因此新北市設籍人數最多,台北市次之。

移居來台置業的港澳人士中,還在工作的族群,會傾向雙北都會區,退休族群則比較喜歡桃園、台中及高雄等縣市;以台中為例,房價與交通是移居一大誘因;桃園則因鄰近機場、返港方便,離雙北都會區不遠、樓價較易上車,因此吸引不少退休人仕移居置業。

以8月份一、二手樓交易在全台持續升溫,尤以「雙北買樓客」快速回籠,最為關鍵。其中,因雙北樓市加溫最為明顯,而台灣各地樓盤8月交易概況,皆呈現「北熱南冷」的狀況,筆者認為台灣下半年的樓市成交量和樓價會有更為明顯的升幅,而港澳移居人士又以雙北市為移居置業首選之地區。

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