全球樓行.專欄︱英國經濟下行 樓市或將調整(非水魚)

英國樓市自今年6月起錄得強勁的升幅,根據Nationwide按揭機構的數據,10月份英國樓價按年升5.8%,升幅六年來最高;而三房或以上的樓價升幅較顯著。英倫銀行(Bank of England)表示今年9月物業按揭批核數目為2007年後最高。是次升幅主要是因為武漢肺炎令第二季需求囤積及換屋需求大增,另外印花稅假期亦刺激了用家和投資者的購買步伐。

但同時英國物業代理平台Rightmove表示,11月房屋平均叫價比上月下跌0.5%,為7月以來首見。兩大按揭機構對樓市亦不甚樂觀,Nationwide認為政府救濟措施完結會令物業買賣活動減少;Halifax認為經濟下行的影響將在樓市反映,中期樓市有下行的壓力。英國智庫The Centre for Economics and Business Research(CEBR)預期2021年樓價會下跌14%。

根據英國國家統計局(ONS)的數據,在7至9月這三個月中,英國經濟創紀錄地增長了15.5%,第三季度的增長是自1955年的最高水平,可惜反彈開始放緩。IHS Markit/CIP在10月公佈英國服務業PMI降至51.4,低於9月的56.1,並跌至四個月低點。英格蘭在第二波封鎖措施前,服務業幾乎已陷入停滯。市場預測在英國第二次封鎖之後,經濟可能出現雙底衰退。

除了經濟問題,財政大臣辛偉誠(Rishi Sunak)考慮修訂稅務條例,增加部分稅項以增加稅收填補抗疫紓困計劃開支帶來的財政赤字。現在市場呼聲較高的是利得稅,非自住物業買賣的利得稅可能由18或28%大幅上調至40%,而且個人利得稅的減免額亦會降低。這或許會引起短期的物業拋售,因為有不少業主將趕在利得稅增加前轉售獲利。

最近筆者亦有安排在曼徹斯特睇樓,發現預約的確比兩三個星期前容易,賣家亦叫價較貼地,市場有部分人雖然相信印花稅假期有望延期,但從英國政府角度,這一股熾熱的樓市氣氛如果再火上加油,樓價與實體經濟背道而馳,定必會受到猛烈的抨擊。若香港買家想趕及印花稅假期結束前成交,應該這一兩個星期是最後機會,以英國律師的工作量及效率去估計,再遲些應該趕不及明年3月底的限期。

非水魚

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