全球樓行|疫下多地樓市現泡沫危機 英加大城市列頭十

《彭博》報道,不少城市在疫情期間樓價不跌反升,令全球各地或出現樓市泡沫升溫。瑞銀集團周三(30日)公佈全球房地產泡沫指數,其中港人熱門投資城市多倫多、溫哥華、倫敦和東京皆榜上有名,香港則排名第四。

報告分析25個城市第二季樓價表現,首十名今年面臨泡沫危機的城市依次為慕尼黑、法蘭克福、多倫多、香港、巴黎、阿姆斯特丹、蘇黎世、溫哥華、倫敦和東京。

報告指出,政府在疫情期間對個人收入的援助,與此同時低利率及倒閉潮延後,令各地樓價上升。不過,報告認為,此升勢不會持續,因大部份報告涵蓋的城市之租金下跌,當各種援助措施的效應消退,家庭收入壓力便會增加,屆時將出現樓市調整期。

按地區分析,歐洲過去4季的樓市泡沫指數均有上升,房地產估值更冠絕全球。報告指,歐洲城市的融資成本創歷史新低,與當地經濟實力不符,加劇失衡現象。而備受港人熱捧的倫敦,樓價雖未有大幅膨脹,但被評為估值過高,接下來收緊的稅收政策、政治環境的不穩定性和居民負擔能力,將為當地樓價帶來挑戰。報告建議海外買家可趁英鎊疲軟時入市,支撐樓價。

至於樓價最昂貴的城市,按次序為香港、巴黎、倫敦、新加坡、東京、特拉維夫和紐約,當地居民需工作超過10年才有能力買650呎的單位;當中一些法律對租戶有利的城市,投資者更需要賺35年的租金收入才能回本。芝加哥則是唯一被評為樓價被低估的城市。報告建議投資者在此階段可考慮出售物業,並尋求可以賺取較高回報的地方。

【全球樓行】FB:

https://www.facebook.com/overseash/

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

上車必讀天書 「九成按」入市懶人包

點擊即睇《按揭必讀手冊》電子書

----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁