【全球樓行●專欄】 購入分層單位收租 可獲日本永住權?(張明珠)

最近熱話,買分層單位收租就能獲得日本永住權嗎?

日本一直都是港人喜愛的地方,日本「經營管理簽證」是移居日本的其中一種熱門方式,很多人以為買分層單位收租就可以滿足簽證的條件,其實並不是這樣。

經營管理簽證,顧名思義,需要經營及管理,是專為在日本開設公司並從事經營和管理活動的外國人而設。

收租,只是單純的收租行為,並不是經營和管理。所以,只是靠投資小戶型收租來拿簽證的話,還是不可能的。畢竟想要拿到日本永住權,還是需要滿足一定條件。

但是,甚麼情況叫「不是單純收租」呢?

以下舉幾個例子給大家作參考︰

例子一:

購買酒店,拿到酒店運營許可,有自己的運營團隊經營管理酒店。但是,購買大型酒店需要的資金巨大,可能需要斥資幾億日圓或以上。並且不是所有房子都可以做到銀行貸款,所以初期需要準備的資金額也會比其他項目高。另外,在酒店營運及管理方面,還需要有專業的團隊。這些對於第一次來日本投資,而且不是很熟悉酒店經營的投資者來說,門檻或許有些高。

例子二:

投資大型民宿或多間小戶型民宿。在法例下,一般的民宿一年之中只能運營180天,所以收益可能受到這個運營天數的限制。這樣的話,或許就會需要多購買幾套房子來做民宿,才能達到營業額要求。

例子三:

投資旅館,可運營365天。 如果想要通過這種形式來拿到經營管理簽證,並順利移居日本的話,你需要注意兩個小問題。

第一,要保證每年的營業額至少要超過500萬日圓以上(當然這只是底線,營業額越高越好)。

第二,必須由自己開的日本公司名義來申請旅館或者民宿牌照。

這類型物業投資金額約在5,000萬至9,000萬日圓之間,取決於物業的新舊程度、規模大小、位置等。從金額上來看,會比較容易入手。

最後,提及一下很多申請者會關心的問題,就是開公司及完成簽證申請後,可否不留在日本生活,這樣可以拿到永住嗎?答案是不可以,如果申請者每年在日本逗留的時間太短,那麼出入國管理廳就會覺得你不需要這個簽證,在下一次辦理簽證更新時可能不被接納,更談不上永住許可了。

張明珠 Sakura Global董事兼創辦人

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