全球樓行|英國租樓買樓奇案多 置業前必留意三件事 「百年樓齡 業權糾纏不清」

香港前景令人憂慮,不少家長擔心子女留港讀書影響教育,紛紛舉家移民。已移居英國三個月的Cici,除了與丈夫帶女兒離港,還要帶同3隻愛狗,其中1隻更是大狗金毛尋回犬,過程絕不輕易。

Cici選擇自己辦理3隻寵物的移民程序,事前就需要先提供英國地址作為通關之用,因此Cici未起行,就需要先在香港「隔山租樓」。

香港人想租英國樓,過程可能比想像中困難。一般英國業主都需要租客提供信貸報告(credit history),首次在英國租樓的Cici沒有紀錄,還要帶同3隻寵物同住,要找到合適房屋就難上加難。

曾在業主中途唔賣 「話要賣畀鄰居」

英國租務市場在疫情下依然暢旺,以曼城為例,一個租盤平均14天就能出租,但市道好令業主和地產代理都不愁沒有租客,對於麻煩多多的海外租客總是愛理不理,更曾有英國業主表明不租不賣給新移民。

Cici要隔山租樓,唯有靠代理提供的影片及相片睇樓,幸好經介紹下,遇到一位港人業主,對方不但接受養狗,亦非常體諒香港人急急移民的需求,在沒有當地收入情況下,亦接受Cici的香港收入以作證明,預繳半年租金即肯簽約。

紅磚房英國物業總監Kevin Ng指,港人業主同聲同氣,不怕有文化衝突,更罕有地肯接受當地不流行的免租期,方便港人移民搬屋。

Cici最後以月租825英鎊(約8,891港元),在曼城租屋,租樓過程前後只花了約1個月,她亦感到自己十分幸運。她期望一家人及狗狗能盡快適應英國生活,安頓後找到工作,繼而在當地置業,落地生根。

Kevin建議若有意在英國置業的港人,同樣要注意文化衝突,因為當地人都十分注重本土文化,有時拒絕賣樓給海外投資者,全因他們希望留這些物業予英國年輕人上車,「試過有個案談到中途不賣,原因是業主想賣給鄰居,有時他們會為這種情意結,而拒賣給香港人。」

租金回報高 不代表一定抵買

要在英國置業成功,Kevin指遇到香港業主固然可較易溝通,但都要留意三件事。第一、就是要找測量師驗漏水驗結構,始終英國樓間間數十年以至過百年計,功夫不可慳;第二、查冊亦要足,同樣因樓齡高,避免有糾纏不清的業權,「見過有業主賣樓,原來兩公婆打緊官司離婚,仲爭家產!」;第三、就是注意按揭批核情況,「遇過有個案,測量師認為無問題,律師亦覺得無問題,但最後銀行因間屋加建了廚房extension而拒絕批按揭。」

Kevin建議,假如港人新移居英國,未熟悉當地文化,不妨委託華人律師辦理買賣過程,「始終兩地有文化差異,當地律師回覆郵件通常會比較慢,華人做事節奏較切合港人生活習慣。」

至於英國置業攻略,Kevin就指英國曼城房屋回報率一般有6厘7厘,但要注意回報率高不代表好,地區治安及租客質素亦同樣要考慮。他提醒買家要先了解當地文化和租客需求,例如一般英國家庭對近車站的房屋不感興趣,與香港情況相反,「靜嚶嚶的掘頭路,反而他們更鍾意。」

Produced by: Fruity Nutty Studio


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