全球樓行 |邱達昌發港難財 直擊英國曼城2萬伙「香港城」

香港掀起移英潮,本港三大地產商新世界(017)﹑新地(016)及長實(1135)早已涉足英國房地產市場,但發展項目的體積﹑規劃及步伐卻遠遠不及遠東發展(035,下稱遠展),尤其是遠展與曼城市議會合作發展的「巨無霸」項目Northern Gateway有約2萬伙,海量供應「食正」今次港人移英潮。然而,本土研究社成員陳劍青直斥遠展的邱達昌一邊撐《港區國安法》,摧毀有線新聞部,另一邊廂卻大舉投資英國樓,受惠被壓迫而引發的移民潮,完全是「吃人血饅頭!」

有線寬頻主席、遠展主席兼行政總裁邱達昌在收購有線時曾表示「我一直都覺得傳媒不同其他生意,不同於地產,最大資產就是人才。」言猶在耳之際,卻在本月初裁減100名有線員工,尤其口碑較佳的《新聞刺針》全組被裁,令整個新聞界震驚。

陳劍青指,邱達昌身為有線主席,近日大規模裁員,影響大家對於新聞自由的信心,而且他高調支持《港區國安法》,同時在其他訪問中,教人買樓要去成熟及奉行普通法的國家,包括英國,一方面「搞亂緊」香港 ,迫出一個移民潮,另一方面這麼大規模的投資英國,在現時像是在「發緊港難財」,當香港越來越亂,越多問題,他就越受惠於這個移民潮,很難令人不覺得他是在吃兩家茶禮。


遠展「香港城」相等於217個香港大球場

由年報顯示,早在2001年,遠展已進軍海外房地產市場。物業投資方面,最先開發的是澳洲及馬來西亞,而英國則在2014年才入場。雖然目前最大收益來自新加坡及澳洲,最新年報顯示,新加坡的物業發展收益有逾19.5億港元,而澳洲則有近14億港元。不過,英國亦不容忽視,遠展未來3年在當地有逾2.2萬伙供應量落成,其中在曼城的Northern Gateway,佔地155公頃,有約2萬伙供應量,相等於約217個香港大球場,相比三大香港發展商(見表一)在當地的發展,遠展的才是體積最大的英國「香港城」。

遠展在早前表示,預計於未來十年將會為地區產生超過 10 億英鎊(約100億港元)的投資。整個項目由2017年4月跟曼城市議會合作,逐步收購多個地段及樓盤,其中包括收購2016年,最出名的爛尾盤Angelgate(天使門),當年有逾200名香港苦主,涉資約3億港元。

Northern Gateway項目分佈十分廣闊,遍佈曼城的M4 Noma區﹑M40﹑M8及M9區等。本報記者直擊位於曼城M4 Noma區的新樓盤Meadow Side,是屬於Northern Gateway其中一期,位於維多利亞車站及St Patrick’s 小學附近,總共有4幢,提供756個單位,目前已經銷售至第3期,據年報資料指,截至2020年3月31日,Meadow Side的預售開發總值近4億港元,目前一房約500呎的單位,定價超過20萬英鎊(約200萬港元)。


Northern Gateway,未來有約2萬伙供應量,遠展的才是體積最大的英國「香港城」。(表一)

Northern Gateway,未來有約2萬伙供應量,遠展的才是體積最大的英國「香港城」。(表一)

曼城政府有意將M4 Noma區開發的科技重鎮,吸引創科公司等進駐。記者現場所見,Noma區猶如從前香港的鄉郊新市鎮。目前Meadow Side仍在施工階段,而建築百分百複製「港式風格」,一味向上發展,沒有丁點英倫風。

陳劍青指,Northern Gateway的位置並非曼徹斯特的核心地段,屬偏遠地區,好比香港粉嶺高爾夫球場,而非粉嶺市中心。他質疑該樓盤是否有真正的潛在買家,加上體積規模龐大,擔心工程日後或會爛尾。

當地港人︰樓價高 當地人難負擔

移民英國、住在曼城兩年的港人曾小姐表示,在該區的一房單位定價約15萬英鎊(約150萬港元)起,若有20萬英鎊的話,已可買入兩房,當地最低工資還未升至每小時8.8英鎊(88港元),當地人難以負擔該樓價,又指該樓盤已排除了本地買家,相信潛在買家可能是海外人士,尤其是華人或中東人。

她指,以香港人的心態來講,200萬港元可以買到一個500呎單位很抵, 但不要以香港這套思維放在英國,「我諗很多香港人都會知道,一個瀨共地產商,一邊在英國起樓想賺香港人的錢,想食兩家茶禮,會唔會咁著數?精明的香港人會唔會上當呀?」


住在曼城兩年的港人曾小姐表示,在該區的一房單位定價約15萬英鎊(約150萬港元)起。

住在曼城兩年的港人曾小姐表示,在該區的一房單位定價約15萬英鎊(約150萬港元)起。

曾銷售Northern Gateway,又不願意出鏡的經紀C小姐向本報透露,Northern Gateway最多供應是在M4的NOMA區,雖然曼城的M1﹑M3及 M4區,租金淨回報有4.5厘,但出租率長期低迷,其租賃市場的需求不夠。她舉例指,英國屋網Rightmove及Zoopla查看1至3房可以出租的盤源長期很多,以市中心M1來講, 目前有214間一房單位可以出租,但已出租的僅得65間。M4區的出租率僅有37%,她相信除了位置偏遠,疫情令出租率進一步下跌,而且多份大行報告都指由於供應上升太多,未來樓市的出租率有幾多都成疑問。

其實英國推崇民主自由,又推出BNO「5+1」救港措施 ,究竟會否制裁支持國安法的遠展?曼城的創城地產創辦人葉謙信覺得機會不大,因為英國政府很注重靠基建帶動經濟發展,以及這個項目跟本地市議會的合作關係密切,加上遠展背景「強壯」,相信未至於爛尾收場,但樓盤價格當地人覺得太貴,相信只能吸引外國人購買。

遠展︰投資英國多年 樓盤定價合理

就事件本報去信遠展,他們回覆指,集團在英國投資近10年,並非因英國開放BNO政策才投資英國樓,另外他們亦指,Northern Gateway的MeadowSide價錢是根據市場而定,定價合理,至於潛在買家則是全球投資者。不過,對於陳劍青指是吃人血饅頭,則沒有直接回應。


遠展由2017年4月跟曼城市議會合作,逐步收購多個地段及樓盤。

遠展由2017年4月跟曼城市議會合作,逐步收購多個地段及樓盤。

記者︰吳美茸﹑玲笙

攝影︰Felix

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