全球樓行.專欄︱溫哥華租金下跌 685呎單位月租萬二蚊(Betty Chu)

近日溫哥華的樓市非常火熱,優質地區兼市價單位一放出市場,不消幾天就有Offer,有時更出現搶盤情況,買家出價高過賣家放售價等個案不斷增加。買賣房地產的價格,已超越疫情發生前的水平。雖然買賣熾熱,但租務市場自去年受疫情影響後,價格並未回復疫情前的價位,仍然處於低水,準備回流生活或對溫哥華不大熟識的「救生艇」計劃人士,不妨先租後買,睇定合適地區環境,再加入買樓大行動。

BC省華人地產專業協會副會長陳永權Chris認為,以今日香港的狀況,即將回流溫哥華的人數比97年更多,對於溫哥華買賣及租務房屋市場,會有一定需求。不過Chris建議,仍然身處香港或首次到溫哥華工作人士,還是最好親身視察物業,再決定落腳點,先租後買是穩陣選擇。

自2020年3月疫情起,租務市場成交開始下跌,其中大學區如 UBC或 SFU附近的租金跌幅更見明顯,空置率亦慢慢上升,主要因為學校暫停面授課程,改為網上授課,部分海外學生決定離開避疫,本地學生亦退租回家線上讀書,租金累積跌幅達至20%或以上。Downtown同樣是重災區,因為政府建議Home Office或 Home meeting,市中心的service apartment亦受牽連,特別短期商務租約更幾乎絕跡,情況嚴重。

Chris表示,雖然現在樓市買賣熾熱,但租務市場仍未回復疫情前水平,主要因為供應充足,需要時間消化才能提升價格。以最近租務成交位於Downtown Burrard Street Wall Centre ,實用面積685呎,單位用一房一廁一廳及一間玻璃房設計,疫情前單位租金約為2,500加元(約15,531港元),但2021年3月份成交租金為2,000加元(約12,425港元),較疫情前仍然下跌20%。不過Chris相信,隨著疫苗開始普及,大學亦公布9月開始恢復面授課程,疫情受控後,相信租金市場會慢慢解凍。

大家到步前,可以參考kijiji.cavancouver.craigslist.orgliv.rent等網站了解地產買賣或租務狀況。有需要更可聘請 property manager,根據BC省的法例,為租客及業主制定公平公正及合理價格的合約條款,收費一般為一個月租金。


BC省華人地產專業協會副會長陳永權Chris認為,將回流溫哥華的人數比 97年會更多,溫哥華買賣及租務房屋市場會有一定需求。

BC省華人地產專業協會副會長陳永權Chris認為,將回流溫哥華的人數比 97年會更多,溫哥華買賣及租務房屋市場會有一定需求。

一個位於Downtown Burrard Street Wall Centre 的租盤,實用面積685呎,單位用一房一廁一廳及一間玻璃房設計。

一個位於Downtown Burrard Street Wall Centre 的租盤,實用面積685呎,單位用一房一廁一廳及一間玻璃房設計。

疫情前單位租金約為2,500加元(約15,531港元),但2021年3月份成交租金為2,000加元(約12,425港元),較疫情前跌20%。

疫情前單位租金約為2,500加元(約15,531港元),但2021年3月份成交租金為2,000加元(約12,425港元),較疫情前跌20%。

Betty Chu

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