全球樓行.專欄︱台灣200日本地「零」確診 掀移居買樓潮(張紹權)

台灣創下超過200天無本地確診案例的優良防疫紀錄,除了吸引了不少港澳人士以投資移民的方式申請來台外,叧外海外人士亦有用其他移民方式,例如有海外人士用「如何在疫情期間移居台灣」的指南,這是以透過台灣2018年建立的「就業金卡」(The Gold Card)簽證來台。根據台灣內政部移民署統計,就業金卡建立3年來,每年核發數以倍數增長;2018年發出188張;2019年發出358張;今年1至9月已共發出821張。

根據台灣國發會統計,就業金卡核發自2018年2月8日至今年10月31日止,共發出1532宗,其中以經濟領域最多,共1003宗、科技領域次之175宗、文化藝術領域137宗、金融領域107宗、教育領域103宗、建築設計領域6宗、體育領域1宗,以上海外專業人士對台灣各地區的樓市有產生一定的剛性需求。

依據台灣內政部2020年最新統計資料,今年第一季外國人在台取得房地產共332伙,創下16年來新高,比去年同期增長46.3%。至於哪國人最愛來台買樓?單看2019年的「外國人來台獵地、獵屋」統計,若以取得「土地面積」佔比排行,就會發現香港奪下第一,其次是英屬維京群島、貝里斯、馬來西亞、美國等,入榜前十名的還有日本、澳洲、新加坡等。

根據台灣內政部統計數據,2019年外國人取得台灣土地及樓宇統計,取得(不含繼承案件)土地權利案件共1041宗,土地筆數計1487筆,建物棟數計1307伙。而外國人在台灣取得「土地面積」前5名國家或地區,香港佔45.5%、英屬維京群島佔12.6%、貝里斯佔9.0%、馬來西亞佔5.5%及美國佔4.7%。

而外國人在台灣取得「樓宇面積」前5名國家或地區,分別為香港佔41.2%、英屬蓋曼群島佔16.5%、荷蘭佔9.1%、英屬維京群島佔8.2%及美國佔6.8%。其中,不管取得建物或土地,避稅天堂英屬維京群島與英屬蓋曼群島自然人取得為零,全數為法人取得。

根據台灣內政部最新資料顯示,本地人和海外人士(港人佔多數)在9月全台的樓宇買賣共成交了3.18萬伙,創下57個月以來新高,10月工作天數較少,縮至2.8萬伙,累計前10月樓宇買賣交易共26萬伙,以今年第四季穩定的樓市買賣量,11、12月工作天數都較10月增加的狀況推估,全年的樓宇買賣交易量可望上32萬伙,挑戰2014年以來的新高量。主要都會區前10月樓宇買賣交易量以新北市5萬伙居冠,第二熱門則是台中市3.8萬伙,其次則是桃園市的3.7萬伙,高雄市則是3萬伙。

台灣樓市短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下,幾乎未受新冠肺炎及全球經濟發展低迷影響,本季價量表現亮麗;惟中長期應考量全球政治經濟的局勢及全台各產業的消長,而對樓市所帶來的各項正負面影響,大家應客觀綜合審慎評估投資策略來因應,筆者個人認為因台灣有效的防疫政策及低按揭利率利多因素下,可樂觀預計台灣地產市道在明年上半年,將會繼續有價量齊揚的樓市反應!

張紹權

中華民國政治大學地政系系友會理事

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