【全球樓行】持BNO出走英國 無信貸記錄或須預繳半年租金

「港版國安法」落實後,英國隨即公佈BNO「5+1」方案,港人紛紛計劃透過BNO移民。不過手持BNO這張入場券,也未必能夠輕鬆移民。有年輕人憂慮,自己沒有積蓄和長期工作經驗,未必有能力在外地工作和居住。有專家建議,若希望節省住屋費用,可租住分租套房,不過要注意當地租屋的要求,如需要通過信用信用檢查、每月支付市政稅等,最好先飛往當地視察環境才作決定。

國安法後被迫移民

今年25歲的Nick(化名),現從事物流業,曾經參與社運。他透露,去年反送中運動期間,連登討論區已有網友討論BNO,於是「跟風」申請,但真正萌生移民念頭是因為國安法落實後,擔心自己個人安全。

他無奈地表示,身邊不太熱衷政治的朋友也紛紛計劃移民,「以個人利益為先」,反而自己喜愛香港這個地方,卻因政治環境被迫移民,感到「唔捨得」。惟自己目前仍未找到海外工作,因此移民計劃遲遲不能實行。他之前曾經申請約二十份工作,全無回音,加上自己本來沒有修讀專科,已做好心理準備或要從事低收入工作。

他亦坦然自己幾乎沒有積蓄,家中兩老未必能一同移民,除了考慮生活費用,還要設法匯錢照顧身在異地的父母。情況雖不樂觀,但只能「馬死落地行」,先尋求安全的落腳點再打算將來。

英國租金佔收入四成 年輕人或難負擔

雖然不少港人能夠申請BNO作為保障,然而年輕一族手持這張入場券,亦未必有足夠儲蓄到英國生活。即使成功飛往當地,一落地便要面對租樓的難題。

根據英國政府官方網站數據,截至2019年4月,英國「打工仔」每周收入中位數約585鎊(約5938港元),按照英國計算月租的公式 ,每月收入中位數約2,544鎊(約25,963港元)。當地租賃公司Benham and Reeves今年年初曾發表調查報告指,在英國租屋所需金額佔收入45.5%,比20年前增加16.8%,其中倫敦的租屋所需金額佔收入高達74.8%,可見在英國租屋已經耗用了收入的一大部分。

參考地產網HomeLet 發佈的租金數據,英國7月全國平均租金為965鎊(約9,789港元),工作機會較多的大倫敦區為1,611鎊(約$16,342港元),大倫敦區外較便宜,平均為808鎊(8,196港元),但上班地點如果接近倫敦市中心,則需要考慮交通費用的支出。

專家:住HMO可慳錢 先實地考察

如果想減低住屋費用,或可以考慮租住分租套房(HMO,House In Multiple Occupation)。HMO是指一間房屋同時分租給幾個租客,租客需要共用廁所和廚房等設施。由於在英國租屋還要繳交市政稅(Council Tax)和水電煤費,一些HMO業主會在租金內包含這些稅項和雜費,租客就不用自行繳交租金以外的費用。

英匯英國物業顧問葉桃樂指,這類HMO的租金一般比較便宜,月租可以低至300至400鎊,住屋形式類似香港的劏房,不過香港一般是單位(Flat)的形式,而曼徹特斯、伯明翰這些地區的HMO則較多是以獨立屋(House)的形式。

不過他提醒,在英國租屋需要通過信貸記錄(Credit-checking),英國政府網站亦列明租客需提供居留狀態證明、信貸紀錄和就業證明,但港人剛抵達英國的時候,一般不能通過這一關,因此慣常做法是租客提早交半年租金,甚至更高的金額,以保障業主的利益。葉桃樂建議,如果年輕人不能支付半年至一年的租金,可以考慮租住Airbnb,至少能夠用每日或每周的形式付錢。另外他亦建議港人在英國租屋前,先到當地住Airbnb,期間可慢慢睇樓和視察環境,會更有保障。

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HomeLet 發佈7月平均租金數據,可見大倫敦區外租金較便宜,平均為808鎊。

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