全球樓行.專欄︱8條買英國樓必問地產經紀的問題 (非水魚)

買賣物業某程度上是一種心理遊戲,因為樓價是很高的賭注,賣家有很大的誘因來虛張聲勢,和避免提及對自己不便的事實。英國地產經紀只收取賣方的服務費,所以他們是為賣方服務,與買家沒有合約關係,即使在法律上他們有義務說實話。因此,買家需要確保提出正確及足夠的問題,以了解物業的真實情況。

一,為什麼賣家要出售物業?

地產經紀未必回答,但他們可能會暗示情況。如果你發現賣家急於出售,例如因為工作城市改變或需要出國,他可能會接受較低的價格。

二,交易範圍包含什麼?

是否包括花園棚或溫室?是否包括固定裝置和配件?邊界在哪裡?

三,該物業放出市場多久了?

如果房子已經在市場上銷售了很長時間(超過3個月),可以問經紀為何這個物業沒有賣出。如果物業重返市場,可問問是因為前買家的經濟狀況,還是物業的驗樓報告或當地查冊有問題。

四,業主在物業住了多久?

如果他們在短期內遷出,找出原因就非常重要。例如是否有吵鬧的鄰居,或附近是否將有大型工程。

五,目前為止,收到多少個出價?有多少人看過房子?

經紀不會直接告訴你其他人出價的情況,但很可能會告訴你收到多少個出價,和多少人已經或將會參觀物業,加上他們想盡快達成價格協議並把房子賣出,有些可能會告訴你賣家的意向價,便能直接令他同意成交。

六,物業的樓齡是多少?

舊房子的保養費用通常更昂貴,買家應盡量買少於60年的樓齡的物業,否則應該適度地議價。

七,熱水爐用了多少年?

一般更換熱水爐動轍需要約2,000英鎊(約21,302港元),所以熱水爐最好是5年以內更換的。

八,上網的速度是正常的嗎?

現在更多人在家工作,如果網速特別慢,便會大大影響業主或租戶的生活,從而拉低物業的價值,而且網速不是付錢就能解決的問題,買家應注意這個問題。

與地產經紀保持良好的溝通非常重要,例如他們可以安排一個更早的睇樓時間和給你更多的物業資訊。現在有一些曼城地區的地產經紀不太想與海外買家接洽,可能是因為這些買家不太熟識英國買賣物業的制度和質素,令中止買賣的機會較高。若果在出價之前,可及早問一些相關的問題和睇樓時多留意細節,如屋內的瑕疵和鄰居的狀況等,便能增加順利買樓的機會。如果睇樓後不感興趣,也應該給地產經紀一些反饋,有助他們與屋主溝通,或許能鼓勵屋主減價或主動協助買家進行維修,令物業早日賣出。

非水魚

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