【全球樓行】移問顧問專家:買樓投資移民三大盲點

在1997年香港主權移交前,香港經歷史上最大的移民潮,在由1987到1992年間逾30多萬人移居外地。

踏入2020年,香港強推「港版國安法」,政治氣候更令人擔憂。相比以往,不少港人不再有耐性,像97般拉長整個移民計劃,而是更心急移民。有資深移民顧問指,明白港人心裡不踏實,但切忌莫貪簡單快捷,而倉卒決定移民國家,到埗後才發現支援新移民政策不夠完善。


1996年萬人空巷申請BNO,場面十分難忘。(資料圖片)

1996年萬人空巷申請BNO,場面十分難忘。(資料圖片)

關心移民工程顧問事務所董事總經理關淏桐指,這次移民的港人未必像97時很快會回流,或許要有一段很長時間在外地。

社運後移民公司遍地開花

自去年社會運動後,香港移民公司猶如春後春筍般興起,五花八門的移民計劃及新興移民國家,令人眼花撩亂。已有20多年經驗,也是香港第一代移民顧問的他心水很清,「好快、好簡單就可以去到呢個國家,唔係一個point」他指。



即使烈日當空,仍無阻一眾港人申請BNO。(資料圖片)

即使烈日當空,仍無阻一眾港人申請BNO。(資料圖片)


他補充道,移民的國家可以分為兩個版塊,其一是以投資房地產或金融的新興移民國家,例如葡萄牙﹑希臘﹑西班牙﹑馬耳他及保加利亞,另一種是傳統熱門移民國家,例如英國﹑美國﹑澳洲﹑紐西蘭及加拿大。

移民顧問游說買樓移民

前者申請快捷,一年內就可以離開,並且要求簡單,只要沒有犯罪記錄,有資產即可申請。但需要留意這些國家經濟不是特別好,需要外來資金助其發展,用這種方法吸金是最快。


關淏桐指,買樓投資移民宜三思。

關淏桐指,買樓投資移民宜三思。


他笑指,突然間跑出很多移民公司,所銷售的移民產品大多以買樓為主, 或者他們聲稱都有辦理英美澳紐加的移民,但去到最後仍是叫你買樓。若原本打算去澳洲及加拿大,他們便會說,時間須花上3至4年之久,轉頭便推銷某個國家買層樓半年就可以移民,難免會很心動,衝動下決定移民。他指用買樓方式移民,對於移民公司來說是「即食,一個case唔使搞3﹑4年。」

移民歐洲語言不通 難容入生活

這些新興移民國家,雖然可以說英文,但生活始終用當地語言,例如移民葡萄牙,入籍需要考葡文試,當地人又以葡語為主流語言,如果不學習其語言,在生活上不太方便,可是重新學習新語言,需要花上相當長的時間,加上葡文不容易學習。



葡萄牙風光明媚,吸引不少香港計劃移居當地。(資料圖片)

葡萄牙風光明媚,吸引不少香港計劃移居當地。(資料圖片)

買樓移民的迷思

另外他亦提出一點,以買樓投資移民,通常樓價十分進取,主要對象是外來的投資者,本地人或不會購買這個價位的物業,即使5年後打算出售,願意蝕讓一半,都未必有人承接,或許當地人未必不熱衷買樓,例如葡萄牙約有8成人口選擇租樓,或許需要等到另一個外來投資者來承接,他亦建議有意前往當地的港人多了解當地市場。若是退休移民這些國家,物業以自住為住,只要喜歡該國即可,可以輕鬆下決定。



加拿大是不少港人的熱門移民地方。

加拿大是不少港人的熱門移民地方。


申請者多諮詢不同移民公司免中伏

至於傳統移民國家移民要求門檻較高,申請需花上要2至4年是很普通,在商言商,既然等得耐又難度高,很多移民公司會放棄這個板塊的市場。但帶着一家大小移民去這些國家,在支援系統方面較為充足。因為數十年來,都持開放移民政策,即每年都是數十萬新移民進入其國家。例如家人英文不太好,當地考車牌筆試都是用中文,加上上一個移民潮,已有不少港人圈子建立,衣食住行方面,令人很快融入生活環境。

他亦補充,計劃移民的港人盡量多去諮詢不同的移民公司,專業的公司一定提供好多資料,越是查詢越多,下次就會懂得提出更多疑問,就更有能力去分辨出哪些移民公司是否專業。他亦建議申請移民不一定要找移民公司,靠自己勤力做資料搜集申請亦可。


關心移民工程顧問事務所董事總經理關淏桐指,這次移民的港人未必像97時很快會回流,或許要有一段很長時間在外地,故選擇移民國家需要三思

關心移民工程顧問事務所董事總經理關淏桐指,這次移民的港人未必像97時很快會回流,或許要有一段很長時間在外地,故選擇移民國家需要三思

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