全球樓行︱ 買樓移民葡萄牙或受阻 年底取消里斯本及波圖

港人大逃亡,除了透過BNO護照移民英國,亦有港人申請葡萄牙「黃金簽證」(Golden Visa)投資移民當地,其中最熱門的買樓移民,將於今年底收緊,兩大城市里斯本及波圖的房地產即將不再納入認可投資。

當年在歐債危機中,歐豬五國之一的葡萄牙為挽救樓市及經濟,2012年10月推出「黃金簽證」吸金。其中最怏捷的方式是申請早可投資不少於35萬歐羅(約350萬港元)買樓或取得居留,並且須持有5年 ,之後通過葡文試才可入籍葡萄牙。

不過此政策在國內被指推高當地樓價,令一般人難以負擔租樓買樓;另一方面,由於黃金簽證的居住要求甚為寬鬆,有指近乎是用錢買居留權。今年初葡萄牙議會宣佈,通過限制買樓獲取葡萄牙黃金簽證的決議,在里斯本和波圖以買樓不再獲得黃金簽證,當時具體細則還沒有公佈。

但近日據當地媒體Jornal de Negócios 報導,以買樓投資移民當地的黃金簽證不再包括里斯本和波圖,相關措施將於今年底實行。

Smart2Go移民平台創辦人余偉龍表示,由2012年至今黃金簽證申請人數達約9000人,若計及子女﹑配偶等約有2.5萬人,當中有5成為中國申請者,其次是巴西﹑土耳其﹑南非及俄羅斯人,他又指,當地樓市並沒有因為疫情而拖垮,相反樓價持續增長,近年當地樓價已達到令當地人難以負擔的水平,這次新措施意味著海外人士透過買樓移民葡萄牙,需購買內陸或二﹑三線城的房地產,或轉向買基金移民,將成為黃金簽證新趨勢。

根據9月份當地國家統計局最新公佈的權威數據顯示,在低利率推動市場需求的情況下,葡萄牙樓價保持增長趨勢。葡萄牙在今年同樣受到新冠疫情的影響,但在疫情影響最為嚴重的第二季度期間,樓價竟按年增長達7.8 %,僅略低於第一季10.3% 的同比增長。

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