【全球樓行●專欄】 後疫情時代 對台灣樓市的正面影響(張紹權)

新冠病毒影響全球經濟發展,從2020年初肆虐全球,造成經濟停滯,台灣經濟也飽受衝擊。但原本認為會受波及的台灣樓市。在這波疫情期間,似乎未受到太大的打擊,美國解除全球旅遊警示,台灣列感染率低地區,隨著台灣疫情緩和,不只在台出現「報復性消費」,台灣樓市也開始活絡,但疫情尚未消失,後疫情時代樓市該如何因應,成為未來樓市發展的最大課題。

自今年5月開始,本地疫情減緩之後,台灣各地樓盤頻傳捷報,甚至連豪宅盤也在熱銷中,部份樓盤秒殺案也重臨台灣樓市。眾多樓盤熱銷主要原因也因疫情影響,許多台商回台過年後無法搭飛機返工,反倒開啟加碼投資台灣地產契機,加上政府為刺激消費,台灣央行在睽違多年後首度出手降息,利率降到貼近1%,台灣進入低利率時代,對本地及香港買家來說,買樓搭配公股銀行的優惠利率,更加化算,此舉成為樓市的救命良藥,超低利率使市場游資增多,穩健的房地產成為投資置產首選。

為了拯救經濟,各國央行紛紛調降利率,台灣央行不只全面降息1碼,行政院更要求公股銀行千萬以內的樓宇按揭再降息1碼,8大官股銀行等於降了2%,按揭利率瞬降至近1%,半年內可省下約2萬多新台幣按揭支出,讓市場資金頓時活絡起來。而從5月疫情出現零確診開始,台灣各項經濟活動漸漸復蘇,甚至出現報復性消費,民眾因無法出外旅遊,讓境內旅遊盛行,境內消費明顯增長,後疫情時代讓境內需求日益增大。

不過疫情尚未解除,在解藥還沒出現之前,疫情隨時會再爆發,對地產業來說,又該如何因應?台灣樓市上半年民眾的恐慌心態,讓自住買盤遞延,然而隨着疫情減緩,樓市將回歸基本面,預估下半年景氣因累積了好一陣子的剛性需求而大勝上半年買樓成交量。

台灣樓市剛性需求仍大,除了台商因疫情留台增加投資台灣的樓市外,再加上本地用家、投資者需求及外國買家所以足以支撐市場,未來樓市將以不同的樓盤個案表現為主,地點、價格、建材設備都是關鍵,目前樓市政策相對前幾年寬鬆,也未聽到未來有政府打房辣招措施出現,這對樓市來說都是好消息。此外,香港事件也讓港人、港資及港企來台投資置產增多,不少樓盤都傳出有港資購買,全世界都在實施資金寬鬆政策,市場游資多,這都是未來台灣樓市的市場購買力所在,所以筆者也十分睇好未來台灣樓市的發展及樓價升幅的。

此外,新冠病毒不只改變人們的日常生活,對於健康、空間也更加重視,過去因SARS而出現的吸氣閥,已成為新型樓盤的標配,近期不少樓盤更加配空氣清淨機、換氣循環機,室內也以環保無毒的建材為主。而疫情無法外出透氣,公共設施規劃也變得更加重要,擁有私人中庭內園可休憩,或有屋苑專屬的健身房、KTV和恆溫泳池可供住戶使用,物業管理可代收外賣等家居服務,居住環境十分便利,都將成為疫情下的流行趨勢,未來發展商在規劃新樓盤上,勢必更加重視升級規劃這些健康和防疫的公共設施細節。

未來台灣樓市的走勢,因美國正討論第二輪紓困方案,大灑財幣政策暫時都不會改變,而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下,預料到年底前台灣央行也不會收緊資金及按揭的利好政策,在超低利率及游資充沛的利好環境下,對樓市有着正面的影響,預計台灣樓市未來的成交量及樓價升幅將持續穩步上揚的趨勢!

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