實測80呎韓式劏房「考試院」 租屋包泡菜白飯任裝

香港地少人多,房價節節上升,有調查指香港劏房租金的中位數是4,500港元。4,500港元在世界不同城市租屋會有甚麼選擇?在物價高企的韓國首爾,也一樣有住屋問題。韓國租屋需要付保證金,金額約一千萬至幾千萬韓圜不等,普通打工仔未必能負擔如此高昂的費用,更何況是年輕人,所以大多數的年輕人都傾向租住考試院及合宿,一來毋須付保證金,二來租期有彈性。

劏房不只是香港獨有,首爾的劏房亦甚受單身人士歡迎。在寸金尺土的首爾,就有一種劏房式的住屋──考試院。考試院的出現要追溯到80年代,當時有很多學生從不同城市來首爾參加司法考試,為了讓學生能專心溫習與平價住宿,考試院應運而生。加上許多韓國人從其他城市來首爾讀書或工作,因此韓國約5,190萬人口大多集中在首爾為核心的首都圈,佔全國近一半總人口,人口稠密亦令首爾的住宿需求更趨緊張。租金相對便宜、租期較有彈性的考試院,便成為了單身人士的住宿首選。

考試院一層有廿多間房,每間房面積約80呎,附有電視、衣櫃、雪櫃、書桌、空調及無線網絡,小房間裏所有空間都物盡其用。雖然空間不大,但每間房都獨立廁所,不用跟其他人分享。不過洗澡、如廁為同一空間,洗手盆與洗澡花灑連接一起,一不留神就容易開錯花灑,弄濕一身。

毋須保證金 即租即住隨時退租
考試院最得住客歡心是共用空間,尤其是公共廚房24小時供應的韓式拉麵,全年無休,每個住客免費享用。拉麵有四款,還有白飯及泡菜供應,很多住客都會煮泡菜炒飯或泡菜拉麵,節省開支。即使「長期糧尾」,只要交到租,就不怕捱餓了。共用空間還有洗衣機及晾衫天台,不過因為住客多,洗衫就要耐心排隊等候。

考試院每月房租約45至48萬韓圜(約2,990至3,190港元),因為租住條件簡單,也不收房租按金或保證金,今天申請明天即可入住,想退租的話,只需一星期前通知。其中一個港人租客說:「我本來想租一個獨立單位,但業主要收保證金,直至離開才能領回,還要簽至少一年合約,於是我退而求其次,選擇租考試院了。」

居住規條多 住客關係冷漠
考試院的住客眾多,所以房東訂下很多規條,例如規定住客的朋友不能留宿,探訪人士必須在晚上離開;晚上9時後住客要把音量收細,不要影響鄰居等。「晚上9點後,我都要調低電視聲量,因為房與房的分隔牆很薄,隔壁房間的住客會聽到我在房間的聲音動靜。有一次我在晚上吹頭,結果第二天房東就勸我不要再在夜晚吹頭了。」規條多,鄰居之間也不會主動認識大家,「我不認識隔壁房間的人,也不太會打招呼,大家煮完食物都拿回房間裏吃。」考試院的設計讓每個人的距離很近,卻又讓每個人的關係很疏離。

Travel Memo
簽證:持有效特區護照或BNO可免簽證停留90天
機票:由香港至首爾的航班來回連稅約1,108港元起
滙率:1,000韓圜約兌6.7港元

記者:陳靜雅
攝影:張志孟

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記者實試房間的闊度,不用伸直雙手,已能觸碰兩壁。
韓國考試院的房間的面積約80呎。
考試院24小時免費供應韓式拉麵,幫住客省下飯錢。
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