東京買地起樓五步曲 港夫婦三間迷你屋輪流住

「小時候的夢想就是起樓,住一間屬於自己興建的房屋,在記憶中,7歲時喜歡買顏色卡紙製作一些建築物的紙模型,怎料到大個了竟然可以在東京實現起樓夢。」Ken及Amy因為工作關係移居了日本東京接近20年,大約10年前開始興建第一幢迷你樓,自此不斷在日本起樓。

記者參觀他們一家四口位於下北澤的迷你樓,全黑色長方形簡約風設計帶有神秘感。土地面積大約40平方米(430呎)有兩層樓高,樓梯中間偷了閣樓位打造成為兒子的睡房。由買地、設計以及聯絡建築商起樓,通通一手包辦, 花費大約300萬港元。下北澤本來屬於黃金地段,近年因為車站翻新,市價提升至400萬港元。「試過住一間大屋,有兩個車位、三間大房,實際只使用一間房以及飯桌。大房的管理清潔維修、假如有花園,修草都是厭惡工作。」Amy把心一橫放棄起大屋的念頭,主打實用的迷你樓。

「大約在2010年,因為我們沉醉起樓過程,加上日本起細樓成本不高,最高峰一次過擁有3至4幢物業。起樓不單是擁有一幢建築物,而且擁有周邊環境。」Amy笑言,一星期輪換居住在3至4間屋內,在海邊、河邊、市區以及學校附近各有一間迷你樓。假日跑到河邊踏單車或海邊放煙花,享受物業帶來的自然環境。

出身藝術世家的Ken,負責設計自己的房屋,他們閒時喜歡睇建築設計美學的書籍,在街上睇樓更是樂此不疲。「有時候我們選擇走路不坐車,目的是觀察每一間屋,看看窗口位、門位、用甚麼材料。」他們帶記者在下北澤走一個圈,對周邊的建築物瞭如指掌,特別是一些土地建築條款。在日本起樓,建築面積一般計算地平線以上,因此斜路地平線以下地段較為值錢,可以興建車房或地下室而不納入總建築面積。

假如你有一個興趣是起樓?Amy近年索性由家庭主婦轉型,與日本不動產合夥人合作,成立公司AK Housing,為海外買家提供一站式買地起樓服務。第一步是挑選合適的土地,日本稱為不動產。日本政府暫時沒有打擊海外人在日本買地,只要手頭上有一筆現金,提供香港身份證明文件,便可以找律師完成買賣契約。他們專門找少於50平方米「需要特別處理的土地」,入場門檻較低。Amy負責整個買地起樓的項目管理。所謂「需要特別處理的土地」,好像池袋一幅地皮,原本電燈柱在土地正中間,影響出入口位置,他們須要聯絡電燈公司以及政府部門處理,把電燈柱向前移動。

解決土地問題後,第二步找建築師按客人要求畫圖則,盡量滿足客人的要求,即使一個簡單的窗口位也要計算牆身承托力。整個買地起樓過程一般需時9個月至1年。不動產收費為土地價值的3%加60,000日圓事務所手續費以及稅項,Amy則收取200萬日圓的項目管理費用,由買地到交樓一一規劃清楚。對於他們而言,起樓是一種興趣,同時也是建構他人的夢想。「在香港人的字典裏,沒有『起樓』的概念,講求美感的客人可以設計自己顏色的物業,在高樓大廈林立的香港,是沒有可能發生的!」

Travel Memo
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查詢: https://www.jetstar.com/hk/zh/home
簽證:持特區護照免簽證停留90天
匯率:100日圓兌約7.3港元

記者:翁怡富
攝影:董卓思
編輯:鄒仲安

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Ken(左一) 及Amy(右一)在澳洲留學時認識,一見鍾情。
學校附近迷你樓。
他們將舊樓套現再起樓,最多賺400萬日圓(大約30萬港元),開始對自己的設計有信心。
兩個兒子的房間。
頂層睡房及休閒空間。
廚房及客廳。
曾經有一個物業,門外就是單車徑讓小朋友玩。
位於池袋的地皮,要把電燈柱向右移動1米多。
Amy公司門口位完全不顯眼,跟民居沒有太大分別,生意主要靠朋友介紹。
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