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香港舊建築|殖民時代香港享日照權 灣仔佐敦最多斜面樓 建築系教授:無諗過之後起咁多屏風樓!

在舊區走過,抬頭一看天際線,你有沒有留意過一幢幢斜面的樓宇?高層向上層層收窄,猶如金字塔般?這種特別的建築特色,正好反映了六十年代舊香港的歷史——一條現在已經廢止的法律《街影法》。

斜面樓大多存活於香港舊區中,香港大學建築文物保護課程學部主任李浩然指出,主要是因為香港樓價高企,中環、銅鑼灣等有價值的地段早已發展,剩餘的斜面數目不多,所以要看斜面樓,當然要去舊區,他便推薦我們到佐敦、灣仔兩個傳統舊區。

引入陽光照街道 防細菌滋生

「數到最經典的例子,一定是油麻地(近佐敦)渡船角的八文樓。」李浩然說。八文樓原名為文華新村,因有八幢以「文」字起首的住宅(文昌樓、文耀樓、文輝樓、文景樓、文蔚樓、文苑樓、文英樓、文華樓)而被稱為八文樓。樓宇於六、七十年代落成,是香港傳統舊式住宅屋苑。其特色是八座大廈呈「田」字形般排列,兩旁都有街道通達,樓頂因受《街影法》影響,高層逐層向上收窄,由於中間四幢大廈與街道距離一樣,所以樓頂呈現的斜度一樣,然而有一面因當年面靠海邊(現已填海),所以並沒有呈現斜角,非常有特色。不過,若從《街影法》的功能上來說,李浩然卻說在八文樓這裏作用不大。

《街影法》顧名思義,就是樓宇落成後,街道仍然有足夠的陽光照射,存在影子的意思,背後是根據人人都有權享受陽光的權利,在歐洲各地非常盛行。不過,為甚麼會推行至香港呢?先講歷史,香港在1894年曾經歷過嚴重鼠疫,導致超過兩萬人死亡。李浩然指出,當時港英政府為改善香港的環境衞生,便從英國搬來《街影法》,希望透過限制建築物高度及斜面的要求,讓街道盡量受光,減少細菌滋生的機會。

1903年,港英政府正式在《建築物規例》中加入對建築街影要求,訂明以街道中心作為起點,向兩邊的樓宇劃一條63.5度的斜角線,以確保日照落地。當時的做法,主要針對20層以下建築,當時的建築物平均高度僅為3.6層。

不過到了1955年,香港人口急速上升,斜角放寬至76度,讓建築物高度能夠增加,「當時住屋需求大,但斜面樓限制了高度,所以發展商就要求政府放寬。」李浩然說。

六十年代建築物平均為9.39層,而經典例子八文樓的斜角度數,李浩然說已經不可考,但估計多於63.5度,但為何成為八文樓是斜面樓經典例子呢?原來是因為它反映了本地《街影法》的不管用。

「你看!八文樓這裏這麼密集,大部份日子都被大廈遮蔽陽光。」原來,香港環境狹窄,即使實行了《街影法》,樓宇形成斜角也好,陽光也無法投射至窄小的街道上。加上,街影法由英國搬來香港,李浩然指出,卻其實不太適用於香港的氣候環境。

「街影法適用於北方,比較寒冷的地方。例如英國,英國人不是長年看到太陽,所以很需要《街影法》;但香港位於亞熱帶、接近赤道,夏天時太陽長期在頭頂上,其實這法例不太適用於香港。」由於《街影法》無用武之地,加上發展商又要求興建更多、更高的樓宇,最終條例在1987年廢除,並實行新的建築規定。

「當時政府規定新式的綜合大廈,頭15米以平台形式興建,作非住宅用途,之後上蓋才以住宅形式發展。」李浩然說。他續指,概念是由於平台位置較大,上蓋興建的住宅範圍位置縮窄,令大廈即使相連都可以透風。訪問當日,他特別帶我們到灣仔加達樓,這幢住宅大樓特別之處在於它有平台,又有斜面。李浩然指出,原來這是當年條例過渡時期的產物,所以盡見兩種條例的變遷。

「當時政府提出15米平台的建議確實比《街影法》好,只是沒有人想到發展商後來可以買起一條街,一排過咁起,形成屏風樓。」他笑說。屏風樓令街道形成熱風效應,臨近的商戶住宅難以通風,在酷熱天氣下,像蒸籠一樣,非常難耐。

建築密度欠規劃 屏風樓橫行

多年來,民間發聲希望政府解決問題。2010年,政府引入《可持續建築設計指引》,確立三項主要建築設計元素(建築物間距、建築物後移及綠化上蓋面積),改善空氣流動,加強綠化及紓緩熱島效應。例如,當中提出規定建築物間距。如規定特定面積的地盤須留有相當於建築物正面外牆總面積20%、25%或33.3 %的間距空間,以及註冊進行上述的「綠建環評」。由2011年至2015年間,獲屋宇署批准註冊進行「綠建環評」的發展項目約有260個,評核結果受香港綠色建築議會認可並發出認證。

儘管政府推出不同條例規管建築物,但環觀四周,高樓大廈漸漸進佔舊區,李浩然指,香港的樓宇發展從這些建築特色可以窺探到地產商的主導角色。

「相比起其他國家城市,例如日本、新加坡、紐約,甚至上海,為甚麼我們的環境似乎相對狹窄,而且沒有那麼舒適呢?其實是因為我們的城市欠缺規劃,與《街影法》沒有關係。」日本與紐約都有實行《街影法》,但李浩然認為紐約和日本城市環境更宜居,主要原因是他們發展過程中規定住宅的高度和密度,商業區起滿高樓大廈,但住宅區卻有高度和密度限制,「其他國家10多層已經很高了,在香港?20層樓高都是小兒科。」

一個城市是否宜居當然看重不同因素。2019年,英國《經濟學人智庫》的「全球最宜居城市」結果,香港在140個城市中排名第38,比2018年下跌5位。 儘管《街影法》作用不大,但卻顯示港英政府當年為防疫的決心,近日市民在網上紛紛讚頌舊日政府的德政,亦不無原因。

窄頂建小屋 發展商賺到盡

尋找斜面樓的蹤迹,李浩然指出主要集中在舊區。港島區可到上環、灣仔、北角;九龍則深水埗、油麻地一帶。李浩然笑指,細心觀察斜面樓,其實也可以發現香港發展商賺到盡的性格。入灣仔加達樓,因為斜度有規限,梯級式的建築已經限制了樓宇的高度,但業主為求賺到盡,在樓頂再興建一個綠色的鐵皮小屋,或作其他用途。「你可以看到連側身進去也很困難!」

當時,《建築物規例》裏有限制街影投射面積(street shadow area),規定大廈與地面之間要呈特定的日光角度斜面(daylight plane),確保街道有足夠日照和自然通風,降低室外氣溫。當時地主或發展商為求可以在條例規管下(前期為63.5度;後期為76度)興建最多的單位,便要求建築師在樓頂有多窄都照樣興建單位。雖然現時不少奇特的單位已經拆卸,而斜面樓的數目亦因舊區重建而漸漸減少,但李浩然笑稱:「你可以看到香港任何時候(港英政府或特區政府)都是由發展商和地產商主導的。」



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渡船角的八文樓是經典斜面樓例子。
港英政府實施《街影法》後,要求建築物加入斜面限制。八文樓臨海的一面不受影響,可建成直線。
李浩然認為,《街影法》作用不大,但建築物的斜面特色有趣,勾起大眾興趣。
八文樓地下有不少小商店,舊區老化,主要以長者為多。
在舊時代的圖則看到,斜面的角度和設計受到《街影法》所限。李浩然提供
灣仔加達樓是發展商善用每吋空間的好例子,在樓頂都要興建一個綠色小鐵皮屋子。
在灣仔一帶,其實向上望向天際線,斜面樓到處都有。
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