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移民英國|英國租屋10個步驟 劍橋郡伊利一房一廳月租$5,800 教你睇樓小貼士

搬屋是艱鉅的任務。要在人生路不熟的英國租屋,建立安樂窩,就更大挑戰!筆者現居英國,任職廚師及小食檔老闆。適逢近日新居入伙,帶大家參觀一下新舊單位、拆解每月開支,以及分享在英國租屋的10個步驟!

筆者的新居位於劍橋郡伊利(Ely)市中心,鄰近多間大型超級市場、露天市集,附近亦有火車站、巴士站,交通方便。新居是獨立單位,面積425呎,一房一廳,間格實用。筆者和另一半兩個人住,地方寬敞。月租550英鎊(約5,820港元),每月水費20英鎊(約212港元)、電費30英鎊(約317港元)、市政稅126英鎊(約 1,333港元),全屋開支合共726英鎊(約7,682港元)。


根據筆者在英國多次的租屋經驗,歸納出以下10個步驟:

第一步:搵屋

筆者喜歡上網搵屋,最快最方便。推介3個英國租售網站:英國最大的Rightmove、第二大的Zoopla,以及主打商舖和寫字樓的OnTheMarket,它也有住宅樓盤。用法很簡單,只須於網站輸入城市名、類型、租金預算、大小,選擇一覽無遺,亦可以按進去查看相片及詳情。

第二步:預約睇屋

有心儀單位之後,筆者便直接在網站內聯絡負責的租屋公司。因為經紀通常在幾日之內,致電跟你約實睇屋時間和地點,所以有英國當地電話號碼十分重要。

第三步:睇屋

睇屋時,筆者會盡量檢查清楚屋內裝修、櫥櫃﹑電器有無損壞。萬一有任何問題,便要及早反映。免得日後退租,不是你損壞的東西,也向你追討。

第四步:入息審查

英國業主希望找到好租客,他們不止考慮你有冇錢交租,還會考慮你之前3年的住址、有否養寵物、做甚麼職業等。最初到埗時,很多好租屋公司也要筆者提供英國入息證明,於是我決定先做一份最快聘請筆者的廚房雜工。租金一般不能超過收入的六成;簽約前,租屋公司委託一個獨立機構,檢視筆者的收入狀況,等一至兩星期就會知道結果。

第五步:簽約

為免簽約後才發現原來有很魔鬼細節,筆者會預先向經紀索取一份租約副本,仔細閱讀,有任何不合理的地方,就提早詢問經紀。一般來說,按金是5個星期租金。筆者會特別留意合約裏的退還按金安排、扣減按金原因等。簽約當天,核對清楚合約和副本有無出入。

第六步:登記水電市政稅

筆者進入新單位的第一件事,是抄低水電錶的讀數。萬一入伙之後,使用了幾個星期的水和電才去抄讀數,水電公司就會單憑估計向你收錢,有甚麼出入則很難追討。凡在英國擁有物業,一律要繳交市政稅,以營運公共服務,例如圖書館、垃圾回收。收到區議會的信件後按指示登記,然後每月準時繳交市政稅就可以。

第七步:清潔舊屋

無論因為合約或公德心,搬走前,我們也應該清潔好家中每個角落,不要讓英國業主對香港人留下壞印象。

第八步:退還鎖匙

最後,把舊居大門鎖匙、信箱鎖匙全部歸還予地產公司或業主。

第九步:退還按金

歸還鎖匙後,租屋公司會派人驗收舊單位。如果一切正常,大約10個工作日之後,業主便退還按金給筆者。

第十步:搬屋入伙

大部份英國人也有車,搬屋通常都親力親為。若想找搬屋公司幫手,網上有很多選擇,即時報價。雖然筆者並沒有光顧搬屋公司,但以筆者的搬運距離和物件數量,價錢大約150英鎊(約1,587港元),包貨車、搬運工人。如果要上落兩層樓,就另加 50英鎊(約529港元)。

筆者身邊的英國朋友十分環保,不要的家庭用品都會先問鄰居會否收留。他們贈予我很多家具,例如微波爐、多士爐、廚具、桌椅等。筆者亦在英國二手網站

GumTree

以25英鎊(約264港元)購買雪櫃,非常實用。筆者也入鄉隨俗,主動減少購物、物盡其用,不要因為移民或搬屋,為地球製造大量垃圾。


希望以上的租屋經驗,對大家有參考價值!祝各位好人事事平安﹑安居樂業!

撰文、攝影:廚職背遊 梁芷靈


編輯:洪慧冰、鄒仲安

為免簽約後才發現原來有很魔鬼細節,筆者會預先向經紀索取一份租約副本,仔細閱讀。
新居是獨立單位,面積425呎,一房一廳,間格實用。筆者和另一半兩個人住,地方寬敞。
筆者的新居位於劍橋郡伊利(Ely)市中心,鄰近多間大型超級市場、露天市集,附近亦有火車站、巴士站,交通方便。
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