投資300萬港紙1人買樓3代移民葡萄牙? 過來人:買當地舊樓容易中伏

一提起葡萄牙,除了足球,令人聯想到的還有「移民」。最熱門的「黃金簽證」,最低只要花近300萬港幣,投資購買和翻新當地舊樓,便可帶同父母移民,俗稱「一人買樓、三代移民」。今次Video Talk就找來移民顧問和過來人,解構「買樓移民」大法,以及如何避免中伏、被不良中介蒙騙。

天氣好、物價較香港低,加上是歐盟成員國,令葡萄牙由「歐豬五國」變成近年港人的移民理想國之一。葡萄牙駐港澳領事館表示,平均每個月領事館會收到近120宗入籍申請。「黃金簽證」由葡萄牙政府在2012年推出,目的是允許非歐盟國家的公民購置地產,或金融投資獲得居留權。至今已有近7千人成功申請簽證,當中近6成是中國人。

亞太國際移民集團總裁成元鈞指,黃金簽證下可選擇透過買樓、買基金、在當地存款,或在當地創造10個就業機會等申請入籍,「近年最受歡迎的投資地產方式共分投資50萬歐羅買新樓,及投資35萬歐羅購買及翻新舊樓兩種。一般5年內平均每年逗留7日,加上考一個葡語試,或上短期課程代替,符合以上條件便可申請入籍。取得葡國護照基本上等同持有歐盟護照,可享其他歐盟成員國的國家福利,如教育等。」

投資50萬歐羅﹙近430萬港幣﹚購買當地物業,房屋類型不限,可以是獨立屋或大廈單位。至於付款方式,申請人須將對等的歐元匯入葡萄牙銀行戶口,以當地的銀行戶口付款予發展商或買家。而且不能申請做按揭,但如果購買的房子超過以上價錢,如價值100萬歐羅的房子便是超出了方案要求的50萬,有關超出的金額便可向當地銀行申請貸款;須待取得永久居留身份後才可出售。

即是花費總金額超過35萬歐羅﹙近300萬港幣﹚、購買和翻新當地被政府認可、30年樓齡以上舊樓。一般而言,此金額能在市中心購買到近600至800呎的單位,但一般也須花近兩年時間翻新,其間不能出租有關單位;同樣也是取得永久居留身份後才可出售物業。

Franky一家和親友兩個家庭正申請黃金簽證,目前已投資860萬港幣,購買兩個里斯本市中心一手單位,預計最快明年正式移民當地生活,「作為有下一代的家庭,可到其他歐盟國升學是吸引我們的一大特點。除此之外,我們到當地考察過,發現環境宜居,天氣很好,所以便想到當地生活。」

隨着移民葡萄牙的人數急升,不良中介亦隨之而來,Franky也表示自己「差點中招」,「我們接觸到一些中介,不斷向我們推銷當地的二手樓,但強調手頭上已沒有新的樓盤。我們最擔心是有人向黃金簽證申請者,高價出售二手樓從中獲利,因為有關的物業價格未有規管措施,買貴了樓可能損失慘重。相反同一幢的一手公寓單位多數價錢一致,相對較公平。」

他現時自行辦理移民手續,發現可省回不少費用,「考察時接觸到當地律師幫手搞手續,起初以為會語言不通,但原來他們大部份也能以英文溝通,結果發現原來很多程序也可自己辦理,省下不少錢。」

80後的Seria八個月前就和丈夫一同移民當地,由於先生是持有葡國護照的澳門人,故以親屬團聚的方式移民當地。「移民前須申請結婚轉錄,向澳門證明婚姻關係,在香港等了近一年也未能辦理,覺得很慢,於是直接到葡萄牙申請,結果三個月時間便完成移民手續。但近期由於多了人移民過來,所以申請時間也變得較長。」

雖然近年港人興起到當地置業,但她就暫時沒有置業計劃,「最初怕自己會不適應而離開,所以不敢輕易買樓,現在是租樓住。在這裏租樓有一個好處,一簽便簽五年租約;如果須要完結租約,便要在一年前通知租客,保障較大。」她又指,當地的生活節奏較慢,習慣急速都市的港人或會較不適應,「葡萄牙的生活很休閒、節奏較慢,很多香港人過來這邊會不習慣。例如有些餐廳在夏天八至九月期間,可能整個月也關門不營業,會去度假。」

近年不少移民國家也有排華問題,但她就指當地的歧視問題並不嚴重,「當地人不會因為你是亞洲面孔或中國人,便不喜歡你、排擠你,而是在乎你的行為,一般而言歧視問題不算普遍。在這裏生活,最大障礙還是語言問題,因為葡萄牙語不算簡單,學習上相當有挑戰性和難度。」

記者:李美琪
編輯:鄒仲安

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Franky和親友正申請黃金簽證,目前已投資830萬港幣,購買兩個里斯本市中心一手單位。﹙受訪者提供﹚
Franky和親友開設Facebook專頁「港式葡萄走」,和網民分享辦理移民的經歷。﹙受訪者提供﹚
80後Seria開設Facebook專頁「葡萄牙之日常 - 沙甸魚的天空」,不時上載生活照分享異國生活點滴。﹙受訪者提供﹚
黃金簽證下投資地產的方式,分投資50萬歐羅買新樓,及投資35萬歐羅購買及翻新舊樓兩種。
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