日本買樓有咩要注意? 層樓一定保值?

日本一向也是港人另一個家鄉,近年更有不少人希望在日本買地起樓用作投資自用,這次Video Talk請來在日本從事一站式買地起樓的項目管理Amy,與兩位買家建築師Simon及Jeff,一起討論200萬買地起樓的可能性。

日本AK Housing 樓宇買賣項目管理Amy指出,日本買地起樓有3個步驟。首先要買土地,之後須處理土地問題、與鄰社打好關係,最後是找建築商建屋:「找到心水土地後,定立契約須付一成訂金,確認收地日期時付清尾數。之後找建築師畫則,再找建築公司建屋。整體上需時9個月至一年,最花時間的部份是設計。」

建築師買家Jeff本身愛日本,而且買地建屋在香港難以體驗,所以想一圓心願。「在日本建屋,有多點空間去發揮,而不是在香港般,只可買人家已設計好的。在這裏可以按自己的生活需要,去規劃生活空間。」自己落手設計理想家,一家人去日本旅行有個地方住之餘,也有投資考慮,「既可實現自己的建屋夢想,而且日本的投資收租環境穩健,現利用自己的優勢,以成本價收租,這投資方法頗理想。」他在秋葉原附近的新居正在找建築商,面積270呎的地與建屋成本各佔一半,成本約三百萬港元。

他坦言從來沒有想像過可於日本建屋,自己又不諳日文,投資海外物業難免會擔心,幸好親身交易過後,發覺日本人處事的認真謹慎,對買家甚有保障。對於港人來說,凡事都要到日本好像很麻煩,搖控操作又是否可行?Jeff:「其實遙控也可以,因日本的建築商很專業、成熟,但我想參與更多建屋的過程,也是我的樂趣。」即使他認為日本人可靠,亦先後到過日本3次,「我買地前先到日本視察地皮的真實環境,簽約時再與買家交收,之後找建築商,商討我的概念的可行性。」因為原址有舊屋未拆,他須先要拆樓,再找測量才可建新屋。同時亦經由仲介幫忙,須向鄰居索取簽名為地皮的界線作實。

搬進新居不久的Simon花費更低,建成300呎的小屋連買地只花約二百多萬港元。兩層設計的小屋每層面積150呎,另有一個約50呎的閣樓。Simon提醒處理鄰里關係要小心:「左鄰右理都是公公婆婆,知道我是外國人後會有顧慮,擔心引起生活上的紛擾,如垃圾分類問題、引來閒雜人等。」他搬屋時已逐家逐戶打招呼、派香港手信打好關係,遇上友善鄰居主動教他如何處理垃圾分類。他指尤其港人不常留在當地,萬一有事時鄰居也可幫忙照應「看屋」。

港人一般由日本項目管理仲介協助交易和建屋的所有程序,如Jeff和Simon都是由Amy協助,所須費用又如何計算?Amy:「以他們作例子,一般約300多呎的小屋,收費約二百萬日圓(約144,000港元),再加10%稅。」她提醒買地後屋主須繳固定資產稅,每個月約一萬日圓,每3個月交一次。買樓手續方面,亦很簡單,Amy:「日本政府沒有明文禁止外國人買樓,外國人買樓只須提供身分證明予律師作登記。除了一筆過付現金,亦可透過本地或外國銀行按揭。」Simon因本身已在日本工作超過3年,長期居留日本,成功申請到比一般外國人更高的按揭;而Jeff因地皮地段優越,銀行亦批出建屋費的一半作按揭。香港人最擔心投資潛力,日本地產又如何?Amy:「地皮肯定保值,只要找地段好的就一定冇大問題,其實日本的地產基本上冇跌過,在日本買地又可保值又可實現起樓夢,一舉兩得。」

撰文:吳允
編輯:鄒仲安

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Simon建成300呎的小屋,連買地只花約二百多萬港元。
兩層小屋每層150呎,連一個50呎的閣樓。
Jeff身為建築師,自己設計夢想屋,亦要與日本建築師商討其設計在日本的可行性。
若地皮本身有建築,買地後就要承擔拆樓費才可建新屋。
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