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置業懶人包 台中捷運起11年未通車 高雄輪車位等足5年?

香港人移民台灣首選會是台北或新北市,不過近年台中及高雄也成為了港人在台的宜居地。被稱為最宜居城市的台中,位於台灣中部,因有中央山脈阻擋,較少受颱風影響;而樓價相對較低,成為了港人選擇台中的最大原因。這次港人移民顧問Rene(移民台灣新生活 • 852到886)及居台港人Neil(港仔愛台灣 x ilovekenting艾笠墾丁)會分享兩個城市的房屋及生活配套。



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台灣的城市裏一般會分成蛋黃、蛋白及蛋殼區。蛋黃區大多是市中心,蛋白區多是新市鎮,而蛋殼區則是偏遠地區。Rene:「台中的蛋黃區有草悟道,像銅鑼灣,有活動、展覽及演唱會,非常旺;五期及七期是以前的舊樓拆了再興建,很昂貴,但後來沒有太多人能買,也就沒甚麼人居住;東區又是另外一個旺角,因為那邊有一中商圈;而西屯區那裏有一個問題,是有轉運站,會有很多大型旅遊巴,會比較塞車。」

蛋白區方面就是台中海線區,位置沿海且正發展海洋生態館及三井Outlet。Rene:「那裏我覺得像以前的天水圍,海線區是想發展商業活動比較多,不是規劃成社區。」而Rene就推薦香港人考慮北屯區,距離市中心約20分鐘車程。「因為新的區域配套未必很充足,但如果駕車20分鐘是可以接受的話,這區還是不錯的。」

交通方面,台中主要靠自駕及坐公車,公車首10公里不用收費。可能你會疑惑,台中不是有捷運嗎?Rene:「3年前說年尾通車,現在就說今年年尾通車,那個捷運建了十幾年都未完成,這是基本的民生需要。」

轉看有捷運,也有輕軌及高鐵的南部高雄市,氣溫比香港熱6度,但同樣是近年香港人的移居地。不過這裏70%的人都是駕電單車,捷運路線大多在景點,並不是生活社區路線。Neil:「有很多人寄望第3條支線會經過我家嗎?你就慢慢等吧,等到不知誰畢業就會有了。」居於高雄的港人Neil認為高雄市的城市規劃不合格,「例如高速公路國道一號,是全台灣最快的道路,但高雄的交流道出入口設計是非常失敗,進出高速公路的車流是交錯行駛的。」而車位方面,Neil也遇到困難:「 我在家附近想輪候公有停車場,有蓋的政府停車場。由我的小朋友出生,輪到幼稚園畢業才打電話來說有車位。那個規劃有沒有做?我不敢講,但在我眼中,是不合格的。」 不過道路規劃上,Neil卻很滿意。「高雄是日本人規劃及建設的地方,一打開地圖,街道全是井字型,全都是很直很闊的路。」

高雄的房價跟台中市差不多,吸引港人來買樓自住,但Neil不建議港人選擇蛋白區。「橋頭可能是20年前的天水圍,很多剛發展的蛋白區也有個很大的問題:有很多新樓,很光鮮亮麗,但很多配套都還沒有的。有很多人買了那些樓後,發現只有大樓,樓下連便利店也沒有的。」而不少香港人住的楠梓、仁武區,Neil也不建議居住,除了交通不便,也因為鄰近工業區,空氣較差。「以高雄來說,蛋黃區集中在左營、農十六這些重劃區一帶,算是SOHO中環的地方 ,但也是炒樓的重災區,那裏很多也是有價沒市,這個現象在台灣是很普遍的。」不過Neil也有建議港人可選擇文山特區,「市區附近有一個文山區,屬於發展了十幾年的新市鎮,靠近市區,現在的生活配套都發展的很成熟,有健身房、超市、百貨、學校,醫院也齊全,文山有點像東涌。」

最後,Neil建議港人若真的要在台灣置業時,便要注意兩點:「開始有個現象,是偷了一個廚房,他說是三房,但其實是沒有廚房,開放式廚房。以前我們有分客飯廳,基本上他們就是把飯廳的旁邊放個爐頭,就是廚房了。另外是土地液化,買樓時也要留意,政府有個專門處理土地液化的網站,有個地圖會告訴你哪裏土地液化最嚴重。」

記者:陳靜雅


編輯:鄒仲安

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Neil現居於高雄,他很喜歡台灣南部,但也表示須要面對不同的城市規劃問題。
港人移民顧問Rene,在台灣每個城市住一年多,才決定在哪個城市落地生根。
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