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英國租樓五大須知 簽約須出示僱主推薦信 劍橋小鎮400呎單位月租$5,200

英式排屋(Terraced Houses)是最常見的英國住宅之一,房屋通常樓高2至3層,有客廳、廚房、浴室、幾間睡房。
英式排屋(Terraced Houses)是最常見的英國住宅之一,房屋通常樓高2至3層,有客廳、廚房、浴室、幾間睡房。

無論來英國想留學還是工作,首先要有瓦遮頭。英國住宅有哪些類型?租屋有甚麼程序?簽約時要注意哪些「魔鬼細節」?馬上來個「英國睇樓團」,先睹為快。

1. 房屋類型


英式排屋(Terraced Houses)是最常見的房屋類型之一。排屋由多幢房屋組成,17世紀開始流行,通常樓高2至3層,有客廳、廚房、浴室及幾間睡房,但沒有花園。英式排屋常見於傳統城市如倫敦及曼徹斯特。

想擁有私人花園?獨立屋(Detached Houses)或半獨立屋(Semi-detached Houses)則是最佳的選擇。此外,倫敦近年亦有很多新型的屋苑落成,樓層通常多於10層,有升降機、密度高,設計與香港典型住宅相似。

2.租售程序


筆者曾在英國留學和工作,在倫敦、卡迪夫等地居住過,現時居於伊利(Ely)。英國人搵屋的第一步,通常是瀏覽英國房屋租售網站,例如龍頭的Rightmove、第二大的Zoopla 、主打商舖和寫字樓的OnTheMarket等,各有個別樓盤。筆者會先漁翁撒網,全部網站搜查一遍。在網站輸入城市名稱、房屋類型、租金預算、實用面積,詳情如單位圖片、入伙日期、能源評級、包含傢俬與否便一覽無遺。

遇上心儀單位後,下一步就是聯絡地產經紀。網站一般會提供網上表格供租客或買家填寫。以筆者的經驗,經紀會在表格寄出數天後回覆及預約睇樓時間。大部份地產公司都會提供免費的睇樓服務,惟少數公司會在事後徵收手續費,建議睇樓前先問清楚。因為大多數業主須要租客在簽約前親身驗樓,故此遙距在香港處理租務一般比較困難。

3.簽約細節


拍板簽約前,筆者會主動向經紀索取一份租約草案,回家「慢慢刨」清楚有沒有魔鬼細節。大部份英國業主很「均真」,會在合約列明遲交租金的利息罰款。筆者曾試過租屋一年後,業主加租10英鎊,但筆者未有及時更新銀行自動轉賬金額,按合約規定要罰息,幸好業主最後網開一面才毋須罰款。

租屋時,建議小心查看加租附例、退回按金條件、生約死約有多長、保險包甚麼、能否養寵物等。若在簽約當天才第一次翻閱合約,容易看漏或出錯。簽約時,租客亦應該核對清楚合約內容與草案是否一致。

業主要求筆者交代英國工作薪金、提交僱主推薦信,證明筆者有能力負擔房租,才願意簽約。如果未有工作,亦有業主願意放租,但就要求租客一筆過繳付半年租金。簽約時,筆者亦要出示英國銀行戶口號碼、聯絡電話及居留許可證,以及繳付約一星期租金的訂金。因此,初到英國後,筆者須先找到一份工作,請上司撰寫推薦信作為證明文件,才能成功租到安樂窩。收樓時,亦要跟地產經紀核對一切,如發現任何損毀,馬上以書面通知及拍照記錄。

4.樓盤市價


倫敦是英國生活費最高的城市。根據英國地產網站Rightmove在2020年4月的統計,倫敦的典型兩房一廳(約700至1,000呎)單位平均索價48萬英鎊(約460萬港元),第二、三大城市曼徹斯特和伯明翰平均索價約16至17萬英鎊(約154至163萬港元)。小城市如布拉福(Bradford)平均索價可低至9萬英鎊(約87萬港元)。

租金方面,舉例筆者現居劍橋郡小城市伊利,距離劍橋市中心約15分鐘火車路程,400呎兩層單位,有一個睡房、廚房、飯廳、浴室連洗手間,樓下有銀行、超級市場及各種餐廳,月租535英鎊(約5,200港元)、每月水費約25英鎊(約240港元)、電費約10至20英鎊(約100至200港元) 、市政稅126英鎊(約1,210港元),住宿總開支平均每月696英鎊(約6,700港元) 。租住同類型單位,倫敦一般要雙倍價錢。

5.Share House模式


經典美劇《Friends》的分租模式(Share House / Share Apartment)亦在英國很流行。筆者在英國留學時,曾和四位分別來自希臘、肯亞、印度和巴基斯坦的室友同居,關係就如屋企人!大家共用廚房和客廳,各自有私人睡房、浴室和洗手間。市面亦有共用廁所的分租模式。雖然一般來說,分租單位的租金相對便宜,但亦聽過不少同學遇上「惡搞」同屋主,這一切都要看緣份!SpareRoom是留學生最常用的網站之一,選擇特別功能「Buddy Ups」,更可以尋找跟你搜尋相似房間的人一起合租做室友。

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除了租售網站,筆者亦會Walk-in地產公司查詢樓盤,但十居其九會叫你上網搜尋,因為網上的資料更齊全。
英式排屋大多樓高兩至三層,廚房、客廳寬敞,位於地下。
英式排屋多數間格實用,四四方方,樓上分別是睡房和浴室。
分租模式亦很流行,筆者在英國留學時,和四位分別來自希臘、肯雅、印度和巴基斯坦的室友同居,關係就如屋企人。
筆者現居劍橋小鎮,租住400呎兩層單位,月租535英鎊(約5,200港元) 。
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