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英國租屋小錦囊 睇屋遲到隨時錯過筍盤

在英國租樓的細節與香港不同,筆者作為過來人,整理了租樓錦囊給大家參考。
在英國租樓的細節與香港不同,筆者作為過來人,整理了租樓錦囊給大家參考。

我們一家四口,冇人冇物,帶着四件行李,就到英國展開新生活。到埗之後先開始找地方租屋,經過兩個月「遊牧」,最後選擇在倫敦邊緣的Kingston落腳。在英國找租盤的程序,大致與香港一樣,可以上網如Rightmove、Zoopla或者直接到地產舖搵盤、約agent睇盤、傾掂數就簽約等,不過,當中的細節與香港不同,而其實極度重要!趁筆者還記得,整理了以下租屋小錦囊:

一、準時


很多時候英國地產agent會直接約你在樓盤門口等,他們十分準時,所以如果遇上塞車之類問題,要早一點與對方聯絡,千萬不要遲到!我們試過遲到10分鐘,agent就要改期,你便白走一趟,甚至錯失筍盤,所以大家記得要守時。

二、競價


如果對某樓盤有興趣,可以用電郵向agent出價,如果同時有另一位租客同你爭,agent就會問你最高可出價多少(the best offer we can make),我們的心得是「去到盡!」,我們試過慳住慳住「唧牙膏式」出價,結果有人出價更高,業主又接受,到時想再返價就太遲,真是「蘇州過後冇艇搭」。

三、Employment Reference Check


對於初來英國而又未有在當地戶口出糧紀錄的朋友,租屋要有心理準備,隨時要預繳6個月甚至12個月租。即使受僱香港公司有收入,他們亦要聯絡香港僱主,要求填一份Reference Check,證明你在該公司的職位、年薪多少等,更要僱主保證未來24個月會繼續僱用你,而且夫妻倆都要check。更麻煩的是,agent會預計僱主能於48小時內回覆,筆者試過因為僱主遲了回覆,心儀的樓盤就被別人租下,所以租樓前要跟香港僱主好好溝通一下。

四、佣金及按金


在英國,經由地產agent租樓,租客不用付佣金予經紀,但要付security deposit(按金),我們付了5個星期的租金作為security deposit,未知是否個個地方都一樣。Security deposit不是繳交給業主的,而是由一個叫Tenancy Deposit Scheme的第三方保管;當租約期滿,業主會檢查一下間屋有沒有問題,有的話就會於租約期滿前10日向Tenancy Deposit Scheme提出,於按金中扣除相關費用。另外,聽聞英國規定租客遷出時要徹底清理間屋先交樓,否則業主就有藉口扣減按金。

五、第三方驗樓


入住之前,地產代理會安排第三方在新居進行詳細檢查,就間屋的每一個角落作一個詳細報告 (Inventory & Schedule of Condition),圖文並茂仔細記錄間屋的細節及新舊程度,大家收到之後要認真細閱,當租約期滿之後,業主會對照這份文件,檢查下租客有否弄壞屋中物件,然後扣減按金。

六、免租期


沒有這回事,我們問過很多地產agent,都是沒有免租期,即是一開波就要硬食。如果有朋友在英國租樓有免租期,也可以同大家分享一下。

七、細節位決定日常開支


睇樓是很多香港人假日的節目,相信不用教。但是要提提大家,要留意一下租盤的Council Tax Band(有A-H之分,BAND A最平,BAND H最貴),亦要留意節能分數(EPC),因為小數怕長計!其他細節位亦包括玻璃是否double glazing,因為英國的冬天非常冷;另外,要留意水壓,我們的浴室(在三樓)的水壓就弱到你懷疑人生;當然,一定要試試boiler/radiator能否正常運作(業主通常會年年驗),沒有的話,是捱不過英國的冬天的!


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撰文、攝影:Sabrina@香港人在英國新生活


編輯:鄒仲安

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