1.1億買起9房萬呎度假別墅 買嚟投資有冇賺?

講起港人熱門的度假熱點,少不了位於印度洋的馬爾代夫。當地近年有財團放售度假別墅,是否值得投資?立即帶大家睇樓同計數分析。

從馬累國際機場乘搭半小時水上飛機,就可以到達位於巴阿環礁(Baa Atoll)的Soneva Fushi度假村。巴阿環礁被列為聯合國教科文組織(UNESCO)的世界生物圈保護區,水質出眾珊瑚礁繁多。這裏出售的別墅由300萬美元(約2,350萬港元)的一房單位到1,500萬美元(約1.1億港元)的九房單位都有。Soneva私人別墅的營運總監Artur,特別帶記者參觀度假村內兩座特色別墅。

首先是6,986呎的兩房泳池別墅,複式單位內有主人套房、一間卧室、客廳、辦公室、小型酒吧和廚房,以及附有泳池的室外空間。Artur說:「這個單位適合較小的家庭,但客廳也可以轉做睡眠區,這樣主人就可以邀請多一些賓客。」這個單位的其中一個設計特色,是有一道六米高的木門,自然風可以由樓下送到樓上,令全屋保持通爽。主人套房佔了整個二樓,可擁有非常充足的私人空間。從主人房走出來是一個大露台,可以看到泳池和海。

另一間出售的六房別墅,連同室外面積有近24,219呎,可容納20位成人加4位小朋友。設計用上極多玻璃,可以盡量吸收天然光線,也令景觀更加開揚。別墅有一個很大的起居室,龐大的沙發目測可容納至少20人。主人房位於地下,配有一間別致的花園浴室。Artur說:「花園浴室的概念是讓到馬爾代夫度假的屋主,可以盡情享受室外空間,與大自然接觸。」而樓上的客房則擁有無敵海景。不得不提的是,這間六房別墅與隔壁的三房別墅是相連的,兩間別墅打通後,就可以變成一間總面積42,302呎的九房別墅。Artur說:「這個設計是方便業主靈活地把單位出租。」

Soneva是少有在馬爾代夫銷售私人住宅的運營商。購買私人別墅的業主可參與租賃計劃,即是業主有物業優先使用權,而業主不在當地時,可以交予運營商放租。Artur稱:「業主可以省下度假時的住宿費,又可以通過租賃計劃帶來現金收益,一舉兩得。」他還表示,物業的價錢過去幾年平均增長8至10%左右,是一項不錯的投資。

Artur指每間別墅的售價都很個人化:「我們不是出售已建成的單位,交易過程由選址開始,再了解業主的喜好和要求,例如面積、房間數目、加建設備如泳池、滑水梯等,然後才開始設計工作,這個時候才能定價。」雖然Artur不願意透露別墅的個別價格,但我們可用集團上年度另一間度假村的四房別墅做例子(見表)。別墅總價1,000萬美元,全年出租收益扣除10%管理費有160萬美元。出租收益由營運商和業主對分,再扣除所有權(Annual Ownership Expenses)費用,現金收益率有6%。假設業主每年有30天到島上度假,所需要的成本要近37萬美元,現金收益加業主入住的成本,一年的投資回報便可達到9.7%。

投資別墅開支及收益表(美元)
別墅總價
$10,000,000
全年出租收益
$1,784,467
扣除管理費(10%)
-$178,447
淨出租收益
$1,606,021
扣除營運商租金收益分賬(50%)
-$803,010
扣除所有權費用(2%)
-$200,000
現金收益
$603,010 (6.03%)
每年30天業主入住房費
$367,465
一年的投資回報
(現金收益+業主入住房費)
$970,475 (9.7%)
資料來源:Soneva

注意
但要留意的是目前在當地無法辦理抵押貸款,不過買家可以分四期付款:一成定金、三成在合同生效後支付、三成在上屋頂時支付,最後其餘三成於別墅竣工或交接時支付。Artur還說可以建新屋的土地有限,好的位置更是買少見少,所以心動就不如行動──如果你有的是錢。

Soneva Fushi Resort
Kunfunadhoo Island Baa Atoll, Maldives

Travel Memo
機票:直航馬爾代夫馬累,機票連稅5,470港元起
簽證:持特區護照或BNO均可免簽證停留,最長期限由當地海關決定,護照有效期最少六個月
滙率:美元通用,1美元約兌7.8港元

記者:鄭汝翹
攝影:黃智琳

-----------------------------
【撐學生】
召集有心人 撐學生全年睇《蘋果》
立即按此
-----------------------------
《囚牢之疆》 專頁
揭開集中營邪惡面紗
今日新疆 明日香港

兩房別墅的設計和用料都與四周環境十分融和。
推開這六米高的木門需要加大力度。
別墅泳池可直達沙灘。
度假村中最大的一間別墅超過二萬呎,有六間房。
Soneva私人別墅的營運總監Artur。
相關

三大日本露營文化你要知 10萬人排200個廁所點算好?

3日玩盡日本最大搖滾音樂節 $3,200近距離睇SIA Jason Mraz

2019年下半年 最期待開幕的豪華酒店

掃英航平機票遊英國歐洲

米芝蓮夜市小吃竟無鹽酥雞?記者挑戰食到嘔(下)

女記者36小時怒食 24間台北米芝蓮小食地圖(上)

三大日本露營文化你要知 10萬人排200個廁所點算好?

3日玩盡日本最大搖滾音樂節 $3,200近距離睇SIA Jason Mraz

2019年下半年 最期待開幕的豪華酒店

掃英航平機票遊英國歐洲

米芝蓮夜市小吃竟無鹽酥雞?記者挑戰食到嘔(下)

女記者36小時怒食 24間台北米芝蓮小食地圖(上)

Follow us

熱門目的地

熱門內容

瑞士 專訪

$150樽瑞士空氣減到肥?記者1,700米雪山直擊山寨抽氣法

環球 實用

亞洲篇:台、日、泰3地移民比拼 永住日本只需36萬?

瑞士 專訪

30萬一年酒管學校讀啲乜?同總統子女做同學 五星級宿舍有情侶房

瑞士 專訪

記者實試長輩交友APP 76歲婆婆:要真愛又要性愛

泰國 實用

長期居留簽證攻略 唔靠買樓畀13萬喺泰國嘆世界

最新推出

Follow us

確定下載《》旅遊指南?
(豐富內容約 MB)